http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月9 日 刘小敏 搜房商铺网
搜房网讯据仲量联行09年二季度市场报告显示目前北京优质商业物业的整体存量达到了360万平方米，写字楼市场平均租金达到人民币214每平方米每月，同比上一季度下降了4.7 %，工业地产市场平均空置率达27.2%。截至2009年5月，北京酒店市场的日均房价和入住率较去年同期分别下降了22.2%和18.4%。
市场概览
北京，2009年7月7日——仲量联行对下半年市场预期持谨慎乐观态度。本季度，国内企业对优质写字楼的需求不断增加，同时一些有实力的外资企业的需求也有所回升。由于市场中大量空置面积的存在，新建写字楼的业主仍提供各种优惠租赁条款来吸引租户，使得有效租金在本季度持续下滑，但相比前两季度下滑幅度有所减缓。同时，由于本季新增面积达到408,300平方米，使整体市场的空置率进一步推高。
面对全球经济下滑，大量的国际高档奢侈品牌停止了全球扩张计划，也有部分零售商关闭了一些业绩不好的店铺，但是国内外中档品牌却在过去的几个月中迅速扩张。中档品牌的扩张表现了其对于北京整体消费能力的认可及对市场长期发展前景的信心。由于招商进展缓慢，开发商们纷纷推迟了项目开业时间，但是在2009年下半年，依然会有57万平方米的新增物业进入市场，整体市场的空置率还会进一步被推高，租金也将在激烈的市场竞争中下降。
二季度，跨国公司高级管理人员的租房需求开始恢复，但为保持竞争力和降低空置风险，业主方以提供更好的装修和家电配置等优惠条件来吸引租户，租金环比上一季度基本保持稳定。而在高端公寓销售市场，诸多利好条件例如取消外籍人购房限制等、开发商的降价让利措施有效地推动了销售量的回升。但是在本季度末，部分高档住宅价格的快速上涨将不利于市场成交量的持续回升。
物业投资市场比上一季度明显开始活跃，中资公司成为市场交易的主角。由于租金的降幅大于资产价格下降幅度，导致当前可满足投资者收益要求的物业数量有限，但是卖家与买家之间对于资产价格的预期差距正在缩小。预计下半年开始，中资公司特别是保险资金将更多地进入到物业投资市场。
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