http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月10 日 张薇 新闻晨报
2009年，楼市回暖仿佛一夜之间。2月份，楼市尚是清淡，而到了3月份，刚性需求已然大举入市。及至5月份，刚性需求淡出，改善型需求成交再掀高潮。回顾2009年上半年的二手房市场，虽然很多业内人士都对于后市有所质疑，但无可否认的是，目前的楼市，又回到了购房者“抢”房的卖方市场主导的牛气市道。
在这新一波的楼市回暖中，有太多现象值得被关注：千万大单频现沪上，中介门店扩张强势回归，合同“倒签”做法重新抬头，南汇楼市一夜成为热点，甚至于银行之间的贷款客户争夺战都寓意着，半年楼市不平凡。
[现 象]
买家还没有找到，但是中介公司却已经和卖家签好了合同，并且把房价定“死”了。在确定了价格之后，中介公司再开始寻找买家。由于这一做法有别于传统的先撮合买卖双方再签合同的买卖流程，业内把它称为“倒签”合同。2009年3月份，随着卖家的跳价风开始盛行，“倒签”合同的做法出现在上海的二手房市场。
3月份开始，卖家摆脱了急于出售房源的退让姿态，开始频频跳价。于是，跟随着“跳价”这一情形重回市场，“倒签”这个现象也开始有所抬头。为了阻止卖家跳价，少数中介公司采取了“倒签”合同的方法。
所谓“倒签”合同，是指卖家和中介公司讲定一个卖家满意的价格，然后中介公司让卖家单方面签订一份买卖合同，在这份合同上把成交价格先确定下来，然后由中介公司再根据卖家开出的价格来寻找买家。其余如具体的付款方式、付款日期等细节，则在等找到了买家后再由买卖双方商议决定。这种先在买卖合同上把房屋成交价确定下来的方式，可以一定程度上把成交价格“定格”，从而限制房东再三“跳价”。
在完成“倒签”合同的过程中，卖家和中介公司其实都有获益。对于卖家来说，中介公司提出“倒签”合同上的价格往往是十分令人满意，而且有些中介公司会先为尚未出现的买家垫付一笔定金给卖家。而对于中介公司来说，“倒签”合同可以把优质房源捏在手上，这也是防止单子被其他公司抢掉的一个方式。此外，“倒签”合同后，卖家不能够随意跳价，交易进行将相对顺利。
对于买家来说，“倒签”合同的房源不会轻易跳价，这一点相当吸引人。但是，买卖中的风险问题还是不能忽视。遇到“倒签”合同这种交易类型，买家在签合同时切忌看到合同上有卖家的签名就单方面把合同签订了。正式签合同要查要看房东的身份证件，确认是房东本人和所有产权人都有到场且真实签字，避免引发的法律问题。
[短 评]
第一次跳价，接受；第二次跳价，拒绝。2009年上半年，买卖双方从卖方急售，到双方拉锯，再到买家退让。变化很快，也极具戏剧性。对此，中介公司显得十分无奈：跳价让交易波折不断。 “倒签”合同的做法正是针对于此。这一做法本身没有太大意义，然而所折射出的却是楼市不够理性的苗头：2007年楼市的繁华景象也正是在一片叫涨声中落下帷幕。
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