http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月11 日 苗娜 姚华 城市快报
昨日,发改委公布了2009年6月全国70个大中城市房屋销售价格指数,该数据显示,6月份本市房屋销售价格同比上涨1.4%,超过全国平均0.2%的上涨幅度;环比上涨0.8%,与全国上涨幅度持平。与此同时,本市新建住房、90平方米及以下新建住房、二手房价格同比及环比均实现了正增长。根据研究机构及专家学者的分析,在成交量维持高位的同时,上半年房价也在快速上涨,说明楼市的泡沫正在积聚。各方均认为,下半年将在稳定的前提下出现成交量和价格的局部调整。
3月成为房价重要拐点
根据发改委、国家统计局调查显示,6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。这一指数报告显示,本市房屋销售价格同比上涨1.4%,环比上涨0.8%。其中新建住房价格同比上涨1.6%,环比上涨0.9%;90平方米及以下新建住房价格同比上涨1.8%,环比上涨0.5%;二手住房价格同比上涨1.5%,环比上涨1.1%。从价格指数统计中可以看到,北京、上海6月份房屋销售价格同比均出现了负增长,而本市却表现出1.4%的上涨幅度,大大高于全国的0.2%。根据相关统计,这也是全国房价今年内首次出现同比上涨。
如果把房屋销售价格作为纵坐标,月份作为横坐标,你会发现3月份是一个全国房价的重要转折点。其中,同比一直上涨的经济适用房房价,环比自3月开始与上月持平,止住下滑趋势,6月环比上涨0.3个百分点;普通商品房房价3月份环比开始上升,上升幅度不断扩大,由3月份的0.2个百分点扩大到6月份的0.9个百分点。与此同时,高档房房价环比自3月开始持平,4月迈入上升通道,6月环比上涨0.8个百分点。部分专家担心,如果新开工项目没有及时跟进,开发商又出现囤地冲动,将使房地产市场供求矛盾持续加大,进一步推动房价的上涨。
据中原地产(天津)投资顾问部对房管局发布数据的统计,6月份本市新建商品住宅成交115.8万平方米,成交均价为7212元/平方米。二手房市场成交量为78.8万平方米,成交均价为5703元/平方米。6月份,天津全市19个区县中仅7个区县的新建商品住宅市场成交量呈增长态势,环城四区、市内六区及远郊区县的大多数区域成交量均出现下降。中原地产分析人士认为,成交量转而走低的原因,一方面是在5月份的成交高峰释放了很大一部分需求,市场出现成交回落的现象比较正常;另一方面,自3月份以来,商品住宅价格一直保持持续上升的势头,6月份的成交均价较3月份上升了10个百分点,这也使部分需求受到了抑制。二手房方面,6月呈现明显增长态势,成交均价继续小幅增长。目前来看,虽然新建商品住宅成交量有所下降,但是市场依然处于较为活跃的交易状态中,短期内仍有望维持。
投资需求上升泡沫积聚
根据中原地产的调查,6月份全国各地新增购房需求旺盛,投资者加速入市,而信贷等政策环境依然保持宽松,预计楼市活跃氛围仍将持续。成交量维持高位的同时,房价也在快速上涨,楼市泡沫正在积聚。根据中原地产的监测,标杆发展商近期新开项目销售价格均有不同幅度上涨,而这进一步刺激了二手房价格上涨的步伐。价格快速上涨,尤其近期的月度涨幅已与2007年高峰时期相差无几,楼市的泡沫正在逐步显现。
“现在国际大背景还很微妙,中国经济也还没有出现复苏。在这样的情况下谈房地产回暖或全面复苏是不太现实的,有许多不确定性。”中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌近日表示,“今年一季度房地产市场销售的回暖,更多是刚性需求的反映。今年3、4、5三个月,是刚性需求的集中释放。”
天津理工大学管理学院教授潘永明分析,2008年楼市调控还未到位时,又恰逢全球金融危机爆发,面对外部环境的巨大变化,政府出台一系列政策拉动投资以及消费市场,再加上信贷规模向楼市的倾斜,使得这一轮楼市回暖的速度快、力度大,局部地区市场泡沫明显。潘永明认为,近期楼市过热主要是房地产界对未来的预期过分乐观,再加上对通货膨胀预期的担忧,导致投资比例上升。
下半年将出现局部调整
潘永明表示,目前楼市并非全局性火爆,只是个别城市房价上涨过快,因此国家出台政策进行全局调整的可能性不大,地方政府应该针对上涨较快的城市作局部调整。“近期地王频出,一方面因为宽松的货币政策使得信贷资金大量流向楼市,开发商紧张的资金链得到缓解;另一方面,地王背后的推手大多是国有企业。在手握重金却没有好的投资渠道时,楼市显然成为其投资获利的最佳渠道。在金融危机带来的不确定因素依然存在的情况下,房价被不断抬高使整个房地产行业都面临着一定的风险。在这种时候,行业以及消费者应该冷静和慎重。”
针对本市楼市下半年的情况,中原地产(天津)投资顾问部总监高飞表示,整体上看来上半年成交情况较好,投资者重回市场,出现了多次置房的人群。目前部分刚性需求用户有持币观望的态势,因此不排除三季度成交量有小幅下降调整的可能。价格方面,在下半年的某个阶段可能出现上调趋势,但由于目前外部环境整体稳定,上调幅度不会太大,量价基本维持在小幅调整范围内。从市场需求上看,市内六区以及环城四区房源仍然最为抢手,一手房方面以80-90平方米二室最受欢迎,二手房方面则主打成熟商圈内次新房。
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