http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月14 日 回建强 第一财经日报
随着房地产市场成交量和价格的不断攀升，市场成交结构也发生了巨大变化。目前市场需求结构大的趋势是：自住需求比例在减小，投资性需求比例在扩大；豪宅需求比例在上升，中低普通住宅需求比例在下降。这种市场结构在短期看问题不大，但如果任其发展下去，市场很可能重蹈2007年的覆辙。
由于国际金融危机的影响，2009年上半年政府对楼市采取了宽松的政策口径，但这种宽松政策并非是对过去政策的否定。政策的宽松主要体现在政府加大了对经济体的流动性注入，从而在整体上防范金融危机带来的信贷紧缩影响实体经济的发展。这一大背景下，房地产业获得了发展的空间，企业资金回流加速，市场交易活跃，同时地方政府在发展经济的名义下，或多或少放松了部分房地产政策的尺度，如：北京等城市开始在一定程度上解除“90/70”政策限制；部分银行出于竞争，也放松了二套房信贷政策的执行尺度，给予改善需求以外的第二套房以优惠利率，甚至用很多违规手段达到所谓的合规要求。
现在，在众多因素的影响下，房地产市场再度达到了比较“疯狂”的阶段，房价节节攀升，北京、上海等地的房价已经达到或超过了2007年的最高水平。对此，政府有关部门也有针对性地开展了相关调研工作。同时，一些地方如杭州、宁波、南京等都在要求银行严格执行“二套房”政策。其实“二套房”政策从来没有废除过，反而是银监局多次强调要严格执行。之所以政府部门现在又重提这一问题，其目的显然是为下一步的政策进行预热。这在一定程度上说明政府已经开始有意紧缩相关房地产政策。
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