http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月16 日 周祺瑾 李琛 青年报
相比住宅市场的火热,商业地产依然低迷不振,随着外资金融机构的撤退,写字楼的空置率上升,租金继续走低,同时一直被看好的购物中心,也因为上半年的集中供应,租金出现了下跌。
写字楼市场
甲级写字楼租金继续走软
虽然国内经济似乎回稳,但由于外部经济环境尚未有明显转好迹象,2009年下半年上海甲级写字楼市场将延续上半年的下滑态势。
高力国际近日发布的2009上半年度物业报告显示,尽管近来部分内资租户,特别是内资金融机构寻求扩张办公面积,但在很大程度上会被外资租户的需求下滑所抵消。而外资企业是甲级写字楼的主要租户。因此下半年整体租赁面积预计将持平或至多有小幅增长。另一方面,下半年以至2010年供应将非常充裕,如新鸿基汇丰银行大楼、二十一世纪大厦和保利广场都将于下半年竣工交付,带来超过15万平方米的办公面积。预计2009年年底供需失衡将推高空置率至20%以上,而2010年新增供应将进一步增加。
需求的疲软对租金方面起到负面影响,到2009年年底,平均租金将下调至人民币每天每平米6元左右的水平,且空置率上升将令2010年租金继续走软。由于市场调整已在业主与租户预期之内,应不会出现类似去年4季度租金急促下滑的情况。由于2009年约60%的新增供应集中在陆家嘴,因此预计下半年乃至2010年陆家嘴平均租金跌幅将超过全市平均水平。
浦东租金同比08顶峰下跌超四成
虽然租金跌幅是主基调,但是跌幅大小存在不同,总体来说浦西跌幅大于浦东。仲量联行发布的二季度报告显示,办公楼租金跌幅浦西大于浦东。报告显示,2009年二季度浦东租金环比下跌8.5%,跌幅小于浦西的环比10.5%,这也使得浦西与浦东的租金差距有所缩小,平均租金分别为每天每平方米人民币6.6元和6.1元。与去年峰顶时的租金相比,浦西租金已下跌29.6%,而浦东则已达到43.3%。
仲量联行上海董事总经理顾东尼指出,随着新项目竣工日期的延迟,预期未来几个季度的租金下降会明显放缓。但是,由于整个中央商务区内空置率居高不下,浦东和浦西分别为20%和9%,再加上来自非中心区域新完工的甲级办公楼的竞争,租金反弹仍需时日。
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