http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月16 日 李琛 周祺瑾 青年报
上证指数突破3100点关口,股市让曾经很“受伤”的投资者看到了希望。与此同时,二季度以来沪上楼市经历了又一波快速上升行情。面对后期可能出现的通胀,买房和投资究竟哪个才是最适合的投资保值产品,正反双方可谓各持己见,理由充分。
正方
买房是09下半年最佳投资选择
一辩
买房完成资本积累
虽然目前的贷款成本很高,但是买房可以作为资本积累的一种。某位从事房地产工作的钟先生表示,他大学毕业就贷款买了一套房子,从2005年至今,只要积累了一部分资金就买一套房子,然后租出去,目前不到30岁的钟先生名下已经有了两套住房,如今还在考虑第三套房子,钟先生表示,货币会贬值,不如换作固定资产,这两年房地产增幅很大,因此个人收益增速也很快,租金回报每年都在下降,但是总比定期利率高一点。
二辩
居住功能降低风险
由于房地产除了具有投资价值以外,还具有满足居住需求的一般商品价值。而这一点,也正是房地产比股票风险更小的根本所在。上海富阳分析师表示,由于自住需求及居住功能支撑,楼市整体呈现稳步上涨态势,楼市起伏较小。作为纯投资价值的股票市场,上下波动的起伏比较大。而对于楼市,即使是政策最为紧缩、市场最为不景气之时,楼市房价也只是略有回落,在系统性风险上,楼市的风险小于股票。
反方
买房成本高回报率低
一辩
买房租金回报率下降
王先生告诉记者,2006年他买入卢湾区一套价值200万的房产,当时首付资金只有50万,他就用50万作为首付,同时向银行贷款150万,然后他把房产出租,由于房子位于中心区域,周边办公楼云集,因此月租金达到了4600元,按照当时的贷款利率,王先生可以用租金抵扣利率,若干年后,王先生不仅还清贷款,随着增值,等于用不到百万的成本得到了300多万的资产。
但是如今,以房养房的“算盘”似乎失灵了,同样一套200万(单价2万计算)的房产,如今只能买到内环外了,首付60万(3成),贷款年限20年,每月还款利息高达8602.22元,如今单价2万的新房一般位于内中环,一套100平米的房子,租金在2500元左右,只占贷款的1/4,同时要收回成本,需要40-50年的时间,离70年产权到期也不远了。
中原地产研究咨询部经理马冀表示,中国人的观念是有房才有家,因此租赁市场的发展速度不快,此外,房价的增幅大于租金增幅,租金回报率连年下降。
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