http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月16 日 姚华 苗娜 城市快报
上半年,本市房地产市场呈现出异常火爆的态势。新建商品住宅和二手私产住宅分别成交58101套和41002套,半年成交量均超过去年全年水平。二手房市场全市成交均价为5491元/平方米,同比增幅为5.5%。在新房及二手房市场经历了复苏——回暖——火爆这一系列过程之后,本市租赁市场却呈现温吞状态,租金水平保持波澜不惊。业内人士认为,相对于租金水平来说,房价明显偏高,这说明楼市存在一定的泡沫。在未来,房价水平或将向租金水平靠拢。
租赁市场呈现温吞状态
某二手房中介公司企划总监表示,尽管二季度是传统旺季,可该公司今年上半年普通商品住宅租赁成交总量与去年同期相比保持持平,与上半年新房、二手房买卖的火爆状态相比相去甚远。全市租赁市场的成交总量与去年相比,同样没有大幅增加。
通过各门店反馈得知,目前市场中一些租期将至的二手房业主往往选择由租转售的方式将房屋变现,租赁市场的供应量有所减少。中原地产(天津)三级市场部区域总监朱庆江称,近期本市房地产市场新建商品住宅价格持续上升,二手房卖方报价也随之水涨船高,可是租赁市场却没有随之火爆,成交量与租金水平同去年相比基本没有变化。
对此,业内人士认为主要由两点原因造成:第一,本市外来常住人口总量不高。据统计数据显示,2008年天津全市外来常住人口为224万人,仅占北京、上海等一线城市数量的一半。作为对租赁市场起重要作用的群体,本市外来常住人口的当前现状使租赁市场的活跃度受到一定的限制。第二,租赁市场房源供给充足。近年来,大量新建商品住宅在交付后进入租赁市场,从而增加了本市的房源供给。由于2008年楼市相对低迷,部分业主由售转租,致使租赁市场房源异常丰富。同时,高端租赁市场有价无市的现状,也使租赁市场呈现不瘟不火的态势。
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