http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月22 日 甄爱军 《理财周刊》
豪宅又成了市场上的“香饽饽”，成为有实力购房者竞相追逐的对象。记者了解到，目前北京、上海、广州三大一线城市的豪宅均受到买家追捧，在过去一段时间内，三地楼市豪宅量价齐升。如上海上半年的豪宅交易量，就已经超过了去年全年的总交易量。
有业内人士感叹，目前各地豪宅市场的火爆程度已经超过2007年夏天。豪宅市场缘何会受到众多购房者的青睐，这背后的推动力主要是什么？对于投资者来说，投资这种物业要注意哪些方面？记者带着这些问题进行了采访。
豪宅走俏市场
“上海市中心的房价涨得也很厉害啊。”走访了市中心几个主要热点板块之后，老王发出这样的感慨。
老王是浙江人，在上海经营装修材料已有十余年。以前一直忙于生意，考虑的是如何扩大经营规模，因而虽然想到过在上海置业，但没能付诸实际行动，一直租房住。但考虑到自己将来会一直在上海打拼下去，故租房住不是长久之计，于是考虑买房。
老王把置业地点选在了市中心区域，可方便日后与生意上的朋友交往。从今年4月份开始，老王就开始看房，但一直没有找到让自己和家人都满意的房子，不是楼层不好，就是价钱太贵，总之，总有这样或那样的理由，淘汰了一套又一套候选房源。
而令老王感到尴尬的是，随着时间的推移，可以选择的房源越来越少，同时价钱越来越贵。如在4月份，有中介公司给他推荐的位于静安区内的静安枫景二手房，楼层、位置都不错的房源，售价为33000元/平方米左右，而现在同类型的房源，报价已经超过了38000元/平方米，每平方米涨了5000元。
老王碰到的尴尬情形其实反映了豪宅走俏这样一个现实。据了解，随着位于陆家嘴板块的汤臣一品在6月份成功售出15套，上海豪宅市场达到了一个高潮。而记者同时了解到，北京、广州等一线城市的豪宅也普遍受到购房者的追捧，一改往日“沉闷”局面。
京沪穗三地有不同
京沪穗三地豪宅市场各自表现如何呢？
记者了解到，京沪穗三地房地产市场豪宅交易状况近期都是火热一片，不过各个城市的市场具体状况又有所不同。相对来说，北京豪宅市场启动更早，而上海、广州相对较晚，但近期上海豪宅的行情更为火爆。下面就各地的具体情形进行具体分析。
北京：3月份已启动
“北京的高档住宅从今年3月份开始就已经启动了。”北京“链家地产”市场研究部有关人士告诉记者。
这位人士分析指出，从今年上半年的高档住宅北京高档住宅的交易数据来看，其上涨势头相当迅猛。以二手房交易量为例，据统计，今年1～6月份，北京市高档二手房成交量达到了99000余套，与去年同期相比，成交量暴增150%。
交易量的上涨，也意味着交易价格的上升。据国际物业顾问公司世邦魏理仕近日发布今年上半年统计数据显示，北京高档公寓今年二季度的平均报价较一季度上涨了1.9%，达到人民币30640元/平方米。
北京豪宅交易从3月份突然启动之后，就一直保持较高的活跃度。“北京市房地产交易管理网”网站公布的数据显示，在今年第一季度，单价超过26000元/平方米的高档公寓(新房)成交量为212套，而在第二季度，交易量达到993套，增幅达到369%。
由于北京交通状况一直无法改善，因此靠近市中心区域的高档物业成为购房者的首选。北京“链家地产”市场研究部初步统计结果表明，位于东城、海淀、朝阳等核心区域的高档住宅，是近期购房者“热搜”的对象。
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