http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月22 日 乐天 无锡商报
工序烦、利润少，很多装修公司不愿承接高房龄的老房翻新，业主只能请游击队帮忙。
50岁的沈阿姨在水秀新村居住了近20年，房子是老式的两居室，客厅居中式的房屋结构，时时都得开灯照明。前不久沈阿姨打算今年秋季对这套60平米的老房子进行翻新装修，事先咨询了几家装修公司费用问题。一听说是住了那么多年的旧房子，装修公司都不太乐意接单。只有一家为沈阿姨造了计划，不算地板、地砖，光基础施工的材料费及改装费3万元，前提是不能等到9月份装，必须下个月动工。
翻新工序烦
“很多装饰公司都不太愿意接房龄过长的二手房装修的单子，尤其是到了旺季。”幸运装饰的负责人表示，这些已住了一二十年的旧房装修比新房装修更复杂，多了很多拆除工序。除非是生意实在清淡，装修公司才愿意接一些高房龄的老房翻新业务。
据了解，老房子翻新最棘手的问题是只能靠判断重新走一遍水电。翻新时，很多业主都要求重新走水电。但是面对原装修多为暗埋管道的状况，业主却拿不出布线图。地面哪里有管道通过、需要避开，装修工人只能根据经验判断。
“做水电改造，我们要冒很大的危险，万一不小心撬中了管道，出现漏水或漏电的状况，还得自己扛着。”幸运装饰工程部的王经理告诉记者，卫生间和厨房的水电改造，还会破坏到原有的地面防水层。在老房翻新过程中，许多业主遇到往楼下渗水的情况，就是这个原因。
“游击队”充斥
在装修公司不愿意承接老房翻新工程时，“游击队”却乘虚而入。在采访中记者发现，目前很多老小区中进行的翻新装修都是由“游击队”来担当。
相对新小区而言，老小区管理混乱，人员杂乱，服务和监督意识比较差。“游击队”在小区内进行翻新装修，势必会带来一系列的社会问题。比如：进出小区人员多，缺少统一管理，对小区治安带来隐患。其次，由于“游击队”技术不专业，对老房的结构和对水电情况等不了解，野蛮施工，缺少监督，容易酿成装修事故。
另外，由于许多老房子的左邻右舍都已经入住，所以再次装修时，很容易恶化邻里关系。凡此种种问题，都不是“游击队”所能解决的。
“蛋糕”还很大
如今二手房市场相当活跃，成交占楼市总量的近三成，其中房龄在一二十年的老小区是市场的主力。就拿6月份的二手房成交来说，在成交排行榜的前十位中，有芦庄小区、沁园新村、五河新村、刘潭新村、溪南新村等五个老小区进入。这些老小区的二手房在成交之后，很多新业主都会选择重新装修。
事实上，老小区翻新的市场还是相当很大。只是相对商品房来说，工程难度更高、利润空间更少，很多装修公司不是十分愿望。在采访中，不少装修公司人士就表示，翻新装修高房龄的二手房是一项复杂、烦琐、风险大、利润空间小、技术要求高的服务，只要手头上的活够做，轻易不接此类业务。
眼下装修市场正在走向细分时代，看来老小区的翻新也需要有一支专门的队伍来服务。
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