http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月23 日 王馨然 新商报
有房子就有了家，这是绝大多数中国人的传统思想，也是很多人的毕生追求。在每个家庭理财规划众多目标中，最现实，最迫切，也是必须实现的目标就是购房规划。随着一年一度的夏交会临近，无论参展与否参展军团和观战军团如何争执大街小巷的评战团——购房者成为楼市争夺焦点。
自住型购房者
居住品质与地段同样重要
房子的根本属性就是用来居住的，购买房产的绝大部分人也是用来自住的。用来自住的购房者往往对于房价未来预期的涨跌情况并不是很敏感，总是强调房屋的舒适性和交通的便捷性。但是，忽略了未来房屋升值或贬值的空间，当真正需要把房屋变现的时候，发现自己的房屋价值缩水才后悔莫及。所以，购买自住型房产的时候也同样要考虑该房产的保值性与增值性。
从发达国家多年发展来看，房产永远是最保值的，而国内的经济发展也证实了大部分城市的房地产住宅市场的价格在近几年内回落的可能性很小。具体到选择某个项目，自住型购房者首先要关注的应该是楼房的品质和开发商品牌。尽管一直有人说，地段是首要因素，但是居住的生活品质也同样重要。“买了‘无良’开发商的房子，日后几十年都跟着闹心，产权、煤气、物业……后患无穷，我算是吃了亏了。”家住中山区石葵路某小区的林先生告诉记者，“现在住了３年了，我想出售，因为没有产权都卖不上价。”
投资型购房者
慎重考虑投资收益
把房子当成银行，把买房当成储蓄，如今，很多人是抱着这种心态购买房产的。房地产作为投资产品，与股票和基金比较，相对稳定。这是因为房地产市场长期看好，只要具有相对超前的投资眼光，都会得到一个较好的投资回报。“钱存银行不如出手买套好点的房子，这是最理性的投入！”记者的一位朋友， 做医药生意的张先生最近陪妻子看了很多项目。投资什么样的房产？回报率怎么算？和张先生一样，很多投资者都很困惑。
专家认为，首先要选择好地段，主要以商业集中地为主。楼盘户型的大小、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。相对某些区域人群高学历年轻人较多，外地办事处多，因此投资产权小户型，精装修公寓比较适合。另外，所购房产周边的基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期，是否有便捷的交通、学校，都将为楼盘升值起到推动作用。再次，房产所属的小区的综合水平，物业设施、安全保障、公共环境以及房屋本身内在的价值等等，都将是未来房产升值的评判标准。
对普通老百姓而言，房产投资肯定是一个家庭中重大的投资行为。既然是家庭重大投资，理所当然就应该慎重考虑投资的收益。租金回报率分析法公式：（税后月租金—每月物业管理费）×１２／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。一般来说，年投资回报率达到５％就已经算是非常不错的投资项目。如三八商圈的嘉和·花样年华项目，目前在租赁市场的价格大都在２０００～３０００元／月，投资回报率高达９％～１０％，而且地段优势导致出租房源紧张，几乎没有空租期，就属于较好的投资产品。
记者手记
从另外一个角度看，在经济震荡的时候，房子比股票安全，房子跌１０％已经了不起了，但是股票能短时间内跌６０％。而最安全的房产就是“好房子”，我个人坚决买“主流”的房产作为投资品，这些房子是要在最好的地段、属于稀缺类产品，尽量选择品牌开发商开发的项目。
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