http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月23 日 陈颖雅 合富置业
进入7月，上海二手房交投行情不断走高的势头有所放缓，客户咨询量、成交量均有小幅下滑。加上最近二套房贷的收紧，部分改善型购房者对政策反应明显。在整体挂牌房源锐减，供不应求的矛盾加剧直接导致了全市二手房成交价格继续上扬，不少自住购房者停止追涨，由前期的急于出手转变为等待观望，对于后市的预期也发生了改变。在房价高企、交投放缓、政策调整的合力作用之下，市场的博弈迹象有所显露，房价在第三季度可能迎来调整的预期也是影响购房者暂缓入市的主要因素。
房东方面，随着前期二手楼市的逐步回暖，二手房市场业主惜售、跳价的现象十分明显，同时由于楼市的逐渐转热，也导致了诚意出售减少，多数二手房业主将所持物业挂牌的主要目的在于试探市场的行情，一旦出现购房意向，业主随即就涨价。目前大多数房东由于没有过多的资金压力，所以并不急于出售手中物业，以此获得套现。
从目前购房者的心态来看，二套房贷的收紧政策很有可能给房地产市场带来新一轮的观望气氛。购房成本上升，一部分手头资金并不充裕的购房者将放缓入市的脚步，此次信贷政策的紧缩是政府将再度调控房地产市场的信号，大多购房者会期待楼市在新一轮调控下会逐渐企稳，房价也将挤出泡沫并渐渐回归理性，因此购房者的观望等待之风又将会重现。
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