http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月24 日 回建强 第一财经日报
限价房曾经被业界寄予厚望,即能够在房价高企的情况下承担起解决夹心层住房的责任。但现实却并不像人们想象的那样简单,在房地产市场大起大落的过程中,限价房已颇显尴尬。
然而限价房的“厄运”并没有终止。在限价房处处表现出对市场的不适后,政府部门的积极性也颇受打击,大有“好心没好报”的感觉。开发商的抱怨似乎更强烈些,因为限价房项目在拿地时是按照价格的上限来计算拿地预算,在房地产价格出现暴跌的情况下,限价房的市场竞争力荡然无存,企业损失也不可避免。这种情况促成了广州政府有关部门对限价房政策进行调整的意向。最近,这种调整已经反映在土地市场上。
继富力地产金沙洲限价地退地成功,并变身保障房用地之后,7月14日,广州国土房管局又发出通告,位于番禺市桥南区和花都区的两块限价房用地,将被收回为商品房用地。至此,广州10大限价房项目中尚未动工的三块限价房用地,均已有了出路。
广州限价房轰轰烈烈开始,却以退地、土地转性结束。但是,正当广州试图以此悄然“终结”限价房之时,楼市已开始回暖,房价再次飞涨,限价房的销售再度出现火爆场面。最近推出的龙光限价房仅三天时间就有逾千人登记。此时缩减限价房用地,显然已有“计划赶不上变化”的尴尬。
从限价房推出的初衷看,除了希望借此解决所谓“夹心层人群”的居住问题之外,对于各地而言,还有缓解房价上涨压力的作用。因此,在今年楼市突然快速上涨之时,限价房其实已面临最好的上市时机。
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