http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月24 日 中新网
楼市的快速回暖令泡沫隐忧愈发强烈，由此带来的调控预期也随之加强。继杭州率先上调二套房贷首付及利率、打击楼市泡沫之后，本周越来越多的城市步其后尘。业内人士认为，京城全面收紧二套房贷政策大势已近，低于4成的首付和优惠利率将成为历史。在政策拐点来临的前夜，记者对市场“表情”作出全景扫描。
业内曝料
部分楼盘与银行变通做低首付
据了解，目前北京个人住房商业贷款多执行的是今年3月北京银监局的文件精神，即对于非改善型的二套房，各家商业银行必须严格执行最低四成首付比例，对贷款利率则不硬性要求必须上浮10%，而是由各行在基准利率基础上合理确定。
记者近日分别致电建行、深圳发展银行等金融机构，工作人员均表示，低于四成的首付、7折利率优惠的政策只适用于首套房房贷。对于有二套房贷需求的购房人，可以通过开发商与银行的房贷部门联系。
“实际上，某些楼盘的开发商利用与银行的密切关系和变通方法，仍可以将首付做低到三成，利率也都有折扣优惠。”一位金融机构资深分析人士向记者透露。这意味着，在总房款动辄百万的京城楼市，一旦全面从严二套房贷政策，首付就要多拿出十多万甚至几十万的现金。加上取消优惠利率，利息支出又要多出一大笔。
以贷款20年购买总价100万元的第二套普通住房为例，中原地产北京公司三级市场部的工作人员为记者算了一笔账。执行从严政策之后，首付从30万元变为40万元，利率由基准利率的0.7倍变为1.1倍，即由4.16%变为6.53%，按等额本息还贷，20年总的利息由33.2万余元变为47.6万余元，多支出了近15万元。而且，由于利率上调，首付提高之后月供反而多出180多元的负担。
记者调查
急签约、催放贷已成头等大事
“刚凑齐了首付准备买房，又要泡汤了。”准备在西区购买一套三居的赵先生懊恼地说。在一些热点网站上，记者发现首付和利率的上调预期引来了很多热帖，不少准备买房的年轻网友发帖称“首付款又不够了。”而一些刚刚买房的网友则提醒大家催促银行赶快办理贷款手续。
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