http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月26 日 卢青 搜房业内论坛
“7月份后，贷款明显难了，二套房只能按政策操作。”银监会三令五申严控二套房贷明显起了作用，深发行有工作人员称，“仿佛一夜之间二套房贷就严厉了”，而在一个月之前，甚至有千万豪宅首付不足200万的案例。
严控二套房贷，金融杠杆再度发力。这一景象其实并不陌生，始于2007年第四季度的楼市调控，也是从控制贷款、提高首付种种环节开始的，有人形象地称，这是给开发商“断奶”，给投资客“断粮”。而在2009年楼市重回快车道之际，银监会的三令五申，自然引起了市场层面的诸多震荡。
“严控令”剑指炒房客
“银监会收紧二套房贷，主要基于两点考虑：一是炒房性质资金的介入极易引发房价的暴涨暴跌和市场动荡，一旦发生风险，银行资产和信贷资金的安全自然会受到波及和影响。其次，从房地产市场本身的发展来讲，过高的房价会挤出真实的住房需求，从而难以满足广大购房人的需求，这会造成房地产市场的畸形发展。” 近几日来，严控二套房贷再次成为市场热议的话题。继银监会主席刘明康7月17日在2009年第三次经济金融形势通报会上指出，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准后，银监局就对相关细节进行了以上解释。很明显，这一纸“严控令”剑指炒房客。
从今年6月份开始，深圳炒房客明显增多。今年4月份根据深圳中院深港研究中心的数据，活跃在深圳市场的炒房客可能在一成左右，但是在短短两个月后，这一数字很快就增加了一倍。而在一些投资气氛浓厚的区域，有个别楼盘的销售人员称，投资需求占了三四成。这尤其反应在豪宅市场，最近的两个月，深圳入市豪宅普遍热销，这些多数具备自然资源的大面积高端住宅，成为资金“避险”的最佳渠道，而不是自住需求最真实的反应。
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