http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月27 日 中国金融网
买房住还是租房住?在当前的经济环境下,美国一些地区的居民选择前者。持续下滑的房价、低廉的利率以及宽松的税收政策,让不少有意买房的人"蠢蠢欲动"。
弃租转买
卡特夫妇曾住在月租金615美元的公寓里,如今他们只须每月支付760美元贷款就能买到属于自己的房子,而且面积还大出一倍。房贷免税政策更是帮助这对年轻夫妇迅速下定决心。
"我们一起计划所有的事,换一间大房子,摆脱租房住的日子。现在的房价对于我们夫妻来说正合适,"美联社21日引述卡特的话报道。
23岁的空军机师耶雷·罗斯与妻子最近在佛罗里达州的坦帕市郊购得一套四居室独立住房,总价约为8.65万美元。他每月只需要还700美元贷款,比租一套面积小一半的公寓还便宜110美元。
"得知可以花比租房更少的钱买到属于自己的房子,还等什么呢?"罗斯说。
市场决定
美联社分析45个地区房市发现,过去3年中,人们每月为一套中档房屋支付的贷款与租金的差价从777美元缩水到了221美元。
在克利夫兰、亚特兰大、印第安纳波利斯以及圣路易斯等城市,月还贷额与月租金的差价甚至低于100美元。由于年内房价跌速预期快于房租跌速,买租差价有可能进一步缩小。
在菲尼克斯、拉斯韦加斯以及加利福尼亚州和佛罗里达州的一些地方,房价跳水超过40%,初次购房者对房屋的抢购热情使得销售量大涨。联邦政府的税收政策支持也一定程度上带动人们的买房热情。
美联社分析说,租房者看到实惠转而购房,这意味着美国房屋市场的萧条期可能即将结束。
仍有困难
尽管分析显示买房与租房的差价正在缩小,但对于数以百万的计为生计挣扎的美国人来说,这个差价还不够。
一项由美国房屋政策中心发起的研究表明,在一些大城市,教育、零售及交通运输行业的从业人员租住一套两居室的公寓尚有困难,买房更是奢望。
买房者还需面对预付定金和贷款资格的双重压力。如果有不良还款记录,他们很难获得银行提供的低息贷款。
"仍有不少人面临财政困难,"一名拉斯韦加斯的房屋代理人说,"他们在寻找容易的办法买房,但现在还不是时候。"
此外,相比租房,购房者还必须承担更多其它费用。在旧金山和洛杉矶等城市,尽管房价已经下跌超过30%,但租房的价格还是比购房更容易让人接受。
失业率高企拖累需求增长美国楼市回暖路漫漫
知名评级机构惠誉15日发布的报告显示,尽管近期出炉的全美房屋开工和成屋销售数据正在显示该国房地产市场已触底,但复苏幅度可能会比较小,而复苏的全过程可能长达18个月。
分析人士认为,由失业率居高不下所引发的需求萎缩、不断恶化的商业地产信贷质量,以及因无法获得政府援助而被迫止赎案例的广泛存在,也将在相当长一段时间内继续对美国房地产市场的复苏进程施加负面影响。
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