http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月29 日 北京典型地产指数办公室
表1：2009年6月天津二手房价格指数变化表
指数值 | 环比变化 | 同比变化 | |||
天津二手房价格指数 | 1570 | ↑45 | 2.95% | ↓69 | -4.21% |
6月指数涨幅加大，环比上涨2.95%
图1：天津二手房价格指数走势图
数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
本月二手房价格指数为1570点，比上月上涨了45个点，环比涨幅为2.95%。二手房挂牌均价为9327元/平米，比5月环比上涨2.98%
各城区指数均呈上涨态势，红桥区涨幅居前
图2：天津各城区二手房价格指数走势图
数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
从各城区价格指数来看，6月份大部分区域的指数都出现了一定上涨。其中，红桥区和南开区价格指数涨幅居前。
本月和平区二手房价格指数依然领跑其他区域，为1849点，环比上涨2.32%。红桥区和南开区的指数较其它城区涨幅较大，涨幅分别为4.34%和3.18%。其他各区的指数涨幅均在1%—3%之间。
图3：天津各城区09年6月份二手房价格指数对比图
数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
成交套数环比上月上涨27.51%
图4：天津市二手房成交量走势图
数据来源：中国指数研究院数据信息中心、天津市国土资源和房屋管理局
根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，09年6月天津市二手房共成交9517套，环比上涨27.51%。
综述：二手房成交量创09年新高
本月天津市二手房指数为1570点，挂牌房源量为49892套，挂牌房源量较上月上涨近25%。09年2月份以来，天津二手房市场快速升温，交易量出现大幅上涨，5月份交易量出现较大幅度的下跌，6月份成交量迅速回升，二手楼市经历了短暂的修整后，继续升温。
根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，09年6月天津市二手房共成交9517套，环比上涨27.51%，是09年上半年的单月最大交易量。本月二手房成交的反弹受市场预期、供需调整等因素共同影响：首先，双重预期影响购买行为。从宏观经济层面来看，随着下半年国家经济整体预期趋好，通货膨胀预期较为强烈，因此购买不动产保值增值促使了资金的进入；从市场层面分析，近半年来随着成交放量，成交价格随之走高，房价“涨声”又起，使得客业双方对后市房价继续走高抱有预期，从而也刺激了成交加速。其次，经过上月的调整，市场中供需双方在重新整合之后契合程度有所提高，加之两个“小长假”为购房者创造有利的“淘房”时机之后，也在一定程度上为本月的成交创造条件。
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