http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月31 日 赵丽萍 东莞日报
本月27日，中国银监会在经过两个月的广泛征求意见之后发布了《固定资产贷款管理暂行办法》，据悉，此《办法》自发布之日起三个月后开始施行，也就是在今年10月底。该《办法》的出台是为了确保银行信贷资金真正进入实体经济，规范银行业金融机构固定资产贷款业务经营行为。这对于经济的复苏起到一定的支持，对固定资产投资增速也会产生一定影响。
此《办法》一出，立即引发房地产业界的高度关注。应该说，房地产业对于宏观调控政策的敏感度超乎一般的行业，而且房地产行业本身又是资金依赖度相当高的一个行业。当国家宏观调控趋紧，收紧信贷政策、收缩银根的时候，房地产行业难免受到一定制约；当国家宏观调控放宽时，房地产行业也会趋向活跃。这也难怪发展商们对于国家政策格外关注几分。
对于房地产行业来说，这一《办法》的出台势必会对房地产市场造成一定的影响。《办法》从贷款支付环节敦促银行业金融机构加强贷款用途的管理，这有利于规范商业银行对房地产行业贷款的业务流程，防止挪用贷款此类事情的发生，以加强贷款管理来使银行的风险管理能力得到提高。从其根本目的来说，是为了保证贷款资金更多地流入实体经济，而不是变向流入股市楼市，炒股炒楼。
但是理解政策不能光看其一面，其实，确保实体经济复苏，才是经济复苏的重中之重。也只有实体经济复苏了、健康了，整个经济肌体才会健康，包括股市、楼市才会有良好的经济基本面。在经济复苏过程中，资金是有趋利性的、投机性的，常常会把炒股炒楼作为资金冒险获利的乐园。所以，银监会出台了这一《办法》，其根本目的还是希望确保实体经济恢复，促进经济真正复苏。
有一位发展商代表就表示，相信国家出台的政策都是长远利好于房地产市场的。因为实体经济趋好了，楼市才会真正回暖。不要被眼前暂时性的回暖，蒙住了眼睛，甚至是抱着一种“保护胜利果实”的心态去维护这种暂时性的回暖，缺乏真正经济实体支撑的回暖。
我们也应该相信，在近期全国范围内地王频现的情形下，这一《办法》的出台将有利于发展商冷静地思考自身的特点及承受能力，抑制发展商们盲目、过度地进行投资买地，造成不合理的个人消费或房屋滞销甚至发生退还土地给政府的事件。
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