http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月31 日 黄燕 邓根华 南京日报
近期,本报连续关注“南京各家银行的二套房贷执行标准”问题,陆续刊登了《南京严格执行二套房贷政策》、《暗访8家银行,半数仍有“潜规则”》等多篇连续报道,引起了社会的广泛关注。
最近,银监会新闻发言人廖岷称,二套房政策从未放松,对于二套房贷款业务中的各种违规问题,一经发现银监会将及时予以严肃处理。6月底,江苏省银监局转发了银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,“通知”中提到的“不得自行解释‘二套房贷’认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例成数”被视作二套房贷收紧的重要信号。种种迹象表明,监管部门将对二套房贷打“擦边球”进行查处。
记者在走访了南京的多家银行后发现,目前多家银行将二套房贷的首付比例普遍提高到了三成到四成,银行人士表示,在眼下这个政策调整的敏感期,不少银行对住房贷款的审批和放款明显放缓了节奏。不少银行眼下申请二套房贷仍可以首付三成,银行也会考虑购房者的年龄、工作单位、收入等综合情况,给出一个不超过7折的优惠贷款利率。如事业单位工作人员、公务员贷款还可以享受二套房贷款利率一般较基准利率下浮,但不会高于7折优惠利率。
另外一个比较普遍的情况是:只要第一套房子的贷款全部还清,还是可以享受首套房优惠,首付二成、基准利率打7折的优惠。另外有的银行客户经理则表示,如是客户的第一套房是在江宁、江北的,则可以“网开一面”。
尽管打“擦边球”的银行不在少数,但不少银行还是在楼市爆热的大背景下加强了对风险的控制,目前银行对二套房首付四成的比例控制得比较严格,但是利率还没有严格执行。他还透露,银行近来都加大了对购房者信用状况、异地购房等方面的调查,贷款申请人若曾经异地购房,只要征信系统显示有过购房贷款记录,银行一定会从严审核。
为什么相关监管部门一而再、再而三地要求加强对二套房贷政策的执行力度,但仍然会有银行会频频突破“底限”?为什么银行在接到关于严格执行二套房政策的通知后,银行依旧会大打“擦边球”呢?一家股份制银行个贷部门负责人一语道破天机:自2007年出台二套房贷限制政策后,监管层一直没有明确出台如何查处和处罚违规行为的规定,自家的政策不优惠,别家有优惠,客户就会选择有优惠的银行,严格执行政策的银行就会面临流失客户的风险,而那些违规的银行则表面上并无被处罚的风险,所以众多银行只能互相观望,走一步看一步了。最近,银监会首次公开表示对二套房贷违规问题要给予处理,说明真正的查处风暴可能就要来了,市场等待监管部门出台相应的处罚办法。业内人士预计,银监会近期可能会出台细则文件,严格规范二套房贷款。
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