http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月1 日 叶国靖 东方网
昨天,克而瑞(中国)研究中心首席研究员陈啸天通过监控31个房地产重点城市发现,今年上半年,九成城市呈现供不应求的局面,供求风险明显下降;近六成城市消化周期不足18个月;全国房地产市场八成以上城市供求风险处于低度,其中一线城市均处于风险最低等级。
那么,存货还可以消化多久呢?克而瑞(中国)称,九成以上典型城市消化周期缩短,近六成不足18个月。由于2009年第二季度全国住宅市场继续呈现供小于求局面,二季度末累计市场存量为14174.5万平方米,较一季度下降15%。根据近半年市场去化能力计算,超过九成的城市预计消化周期较上季度有所缩短;消化周期超过36个月的城市仅占比6.5%,35.5%的城市消化周期在18~36个月间,而消化周期不足18个月的城市比重高达58%。
陈啸天告诉CBN记者,从各典型城市消化周期来看:近六成城市消化周期不足18个月,北京、上海、广州、深圳等18个城市由于上半年市场成交大幅上涨,加之市场存量均相对较少,因此其消化周期较短,比重达到58%。海口和兰州由于市场存量较大,消化周期超过36个月,但是,消化周期超过36个月的城市比重不足。
上海是存量消化低风险城市之一。昨天,易居(中国)分析师薛建雄对CBN记者表示:“今年楼市的持续回暖,供应量却迟迟上不来,导致了7月新房成交量下滑近一成,平均成交价格却大幅上升了20%。”其中,在7月,均价4万元/平方米以上的高档房成交量在6月306套的创历史最高水平上再增近一成,达330套。别墅月度成交量再创历史新高,达到42.7万平方米。
他通过跟踪上海每月的数据发现,上海前7个月的供应量却只有673万平方米,低于去年同期的749万平方米。这高达526万平方米的供需缺口,不但消化了去年多供应的371万平方米库存,也消化了过去几年滞销积压的100多万平方米房源。使得市场上的供应日趋紧张;开发商在资金快速回笼、库存不足的情况下高价抢地;加上流动性过剩的通胀预期,购房者也是追高,导致了房价的过快上涨。
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