http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月5 日 上海二手房_搜房网
三次返价，总价共涨了约30万元
上海人王小姐一家一直住在静安，后因动迁举家搬至近郊区域。之后，经济实力逐渐变好的王小姐在远郊购置了一套别墅入住。然而，从小适应了市中心生活的王小姐一直有个“静安情节”，于是她与丈夫决定要搬回静安区。
今年4月，她看中了静安枫景的一套3室户房源，总面积130m2,总价约为450万，并立即支付定金。但由于市场回暖，房东在与多个客户联络后，产生了惜售心态，于是犹豫再三将价格跳至465万。王小姐夫妇经济实力尚可，同时该小区当时的确仅有一套该房型在售房源，于是他们同意了加价。意想不到的是，房东发现客户在自己收了定金返价后买家居然同意加码，竟然又再次提出加价。最终，双方终于以480万的成交价在6月底完成了此笔交易。两个月不到，该套房源在付了两次定金的情况下，经三次返价，总价共涨了约30万元。
地段，地段，还是地段
陈小姐现住在静安，看房两年，阅房无数，因此成了半个实战派看房专家。陈小姐在历经近两年的看房经历后，得出的最大的选房心得是：地段，地段，还是地段。但对于这句话，陈小姐有着自己的理解。
平时我们说地段好都在说房子的交通配套设置便利，但我认为，每个人因自己的居住需求不同而有对好地段不同的理解。你买的房子配套是否满足你的各种需求，比如有人爱离菜场近，有人要买学区好，有人要附近有公园，有人要健身方便，也有人需要安静休闲的环境，能满足你需求的就是好地段。此外，就是指你买的房子是否上班方便，毕竟人这一辈子有半辈子在工作，家和公司的距离还是大大影响到每天的幸福感的，另外，房子是否在保值升值地段则特别是投资人最看中的。
对于陈小姐来说，她最大的嗜好是爱煮饭，“菜场一定要近，不要那种只有个大型超市守在旁边的房子，毕竟超市里面菜的丰富程度和新鲜程度都远不能和菜场相比。”早年在杭州居住过的陈曼宁，很喜欢休息的时候去有花花草草的地方玩，“我喜欢旁边有公园，以后有了小孩也可以经常带他去呼吸新鲜空气，守着公园确保了家附近的空气质量也不会差。”
对于是否处于学区范围，陈并不在意，“差不多就行，因为我相信父母是小朋友最好的老师。上班我和老公都在浦西，最方便就是买在二号线沿线，以后跳槽的话，2号线转其他线也很方便。最后保值升值的问题，我想大家都深有感触，去年房价跌的时候，可以明显的看到外环的跌价速度远远高于内环。而像静安区这样的市中心地段价格非常坚挺，非常保值。”
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