http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月7 日 王相香 华西都市报
站在九眼桥桥头，张军显得十分沮丧。他没想到，九眼桥周边的二手房又涨了。2004年大学毕业后就留在成都的张军一直租住在南一环和二环之间，但4年先后搬过不下8次家，准备明年结婚的他对买房的计划愈加强烈。也许是对房子要求比较挑剔，也许是对房价下降抱着期望，他在看过二十几套房子都不太满意之后，放缓了买房的计划。转眼到了7月，张军再次去看房时，竟然发现价格比年初上涨不少，而且他看好的那套房子悄悄已售出了。“成都的房子难道还会继续涨价吗？”张军问记者。
区域名盘涨幅30%以上
21世纪不动产的统计数据或许能解答张军们的疑问。统计数据显示，3月份以来，成都市二手房成交量和价格每月环比均有上涨。7月成都市二手房交易总量为5888套，环比6月上升6.6%，成交面积48.1万平米，环比6月上升4.7%，成交均价为5900元/平米，环比6月上涨2.6%。各行政区域的成交均价环比6月均上涨100元/平米。从3月开始，各区域成交均价每月环比呈100元/平米上涨，到7月，成交均价至少比年初上涨了400元/平米。
21世纪不动产的统计数据还表明，当前整体二手房市场在各典型区域成交大幅放量的态势下，仍然处于领涨的翘楚地位。同样，典型区域的品质楼盘成交相比上月同期涨幅惊人，诸如晶蓝半岛、翡翠城、神仙树大院、优品道、金沙西园等区域热点楼盘成交价同比涨幅在30%以上，有的甚至超过50%。还拿张军举例，他在年初就看过晶蓝半岛一套124平米的清水房，当时房东要价80万，加之中介费超出计划6万元，连装修费都丁点不剩，张军就放弃了。等到7月，他再去晶蓝半岛看房时，中介告诉他那套房子在6月以90万售出，当下如果要购买同样面积朝中庭的房子，中介的挂牌价一般都在98万，房东要价最低也要95万。短短几月，15万的差距让张军愈发困惑，“我都不晓得这个房子该怎么买。”张军感叹道。
21世纪分析认为，由于中高档楼盘的购买群体构成较为多重，因此往往领先市场趋势，例如神仙树片区、外双楠区域的客户需求增长实际是从年初开始变得明显，可以说率先在整个市场回暖，只是一般中高档房产的成交周期较长，反映到交易市场与整个市场的步调基本一致。经过了去年的回落和今年的飘红，中高挡楼盘的保值和增值的价值明显高于一般产品。
下半年或将进入平稳期
与前一时期二手房交易火爆所不同的是：改善型购房开始集中进入市场，从第二季度出售的二手房的业主来看，有60%的人是为了改善居住再次购房而筹措资金，他们中有50%的人选择了购买新房，而另外一部分人由于考虑到地段、现房、配套等因素，购买的还是二手房，这就出现了“以旧换旧”的二手置业升级现象。此外，地铁一号线沿线、外双楠、神仙树等几个区域目前成为了购房者集中关注的热点板块。特别是即将开通的地铁一号线沿线是最热门的区域，涨价趋势明显。
就政策角度来看，由于上半年成都楼市购房需求全面打开导致个人住房贷款猛增，各大银行在下半年放贷计划上普遍有所收紧，银行将在下半年严格要求二套房贷款首付款不得低于四成，二套房贷款利率严格按照基准利率上浮10%来执行。受此影响，7月下半月成都二手房成交受贷款环节影响的案例也趋于普遍。
调查显示，7月如成华区、青羊区等中低价位住宅集中区域内，有一成左右的客户未能成功申请购房贷款，导致成交量大幅下滑；而城南、城西等区域，由于高端客户居多，受当前房贷政策影响面较小，在成交方面相比更为稳定，但该类客户大多已拥有一套以上住房，在二套房贷首付及利率上调影响之下，成交步伐也有所拉长。加之下半年一手新房将大规模放量，可供客户选择的产品类型更丰富，势必对二手房形成冲击。因此，下半年二手房交易无论在成交量还是价格上都将逐渐进入平稳期。
21世纪舒宁认为，“在一个成熟的房地产市场里，二手房应该成为交易主体的一部分，这对市场稳定更加有利。”
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