http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月10 日 长江商报
江城持续近半年“量价齐升”的态势正面临着转折。近日记者调查发现，江城新建商品房的成交量开始呈现高位“跌落”迹象，然而，在成交量下滑的同时，楼价却一路高歌，楼市上演着“量缩价涨”的怪象。
“8月份成交破万套有点悬。”业内人士表示，在一个阶段内，成交量预计会持续下跌，进而形成观望氛围，房价随后可能会有所下降，“房价再涨下去连开发商都会忐忑不安”。
楼市“价量齐升”面临转折
7月份，江城楼市成交面积为109.75万平方米，较6月减少6.25%，而成交均价为5257元/平方米，环比上涨1.19%，总体呈现出量跌价涨的趋势。
此前由于自住、改善、投资需求参杂在一起，对“淡季”市场形成了连续支撑。与此同时，新的数据不断出炉，反复佐证了江城楼市非理性的“热度”，房价连续5个月呈上涨趋势。
记者发现，房价攀升的脚步在8月初依然没有终止，同时，相关数据显示，上周江城楼市销售套数为1807套，新房成交均价达5658.8元/平方米，成交量环比下降，成交价格却环比上涨。
“上周楼市新推楼盘及老盘加推项目进入了一个高峰期，但整体上涨势头较为明显，一部分购房者受到优惠活动和上涨预期诱导而出手购房，基于此原因，楼市稳住了部分成交量，但后期热度会逐渐减弱，总体来看，8月成交突破万套还是有点悬。”一观察人士如是表示。
现阶段，业内一致的预测声音，都认为未来两月内，楼价仍然会继续走高。
业内人士指出，这一方面可能是开发商资金充裕、不急着出货，而刻意调高楼价;另一方面，可能源于8月中心片区的推房潮，中心区新盘成为短期内的供应主力，无疑会拉高整体的成交价格水平。
“房价再涨开发商会忐忑不安”
记者发现，最近的舆论都在追究谁是高房价的制造者，有说地王催生的，有说捂盘导致的，这都是说供给原因。
但在武汉鄂发房地产有限公司董事长陶宏国看来，需求方的投机、狂热也是重要原因。因为宽松的货币政策不光是对开发商产生刺激作用，当太多热钱出于保值增值原因四处找寻安全场所和投资机会时，楼市的上涨就变得不可避免。
“其实楼市涨幅达到一定程度并成为一个普遍现象时，就值得警惕了。”陶宏国指出，楼市经济周期的表现即是，房价的高点必然就是拐点，“房价再这么涨下去，连开发商都会忐忑不安了。”
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三季度高价潮不可避免购房者不妨静待十月
虽然近期新房、二手房成交量都有小幅下跌，但是业内一致的预测声音，都认为未来两月楼价仍然会继续走高。
“一般来讲，十月会成为一个节点。”业内人士分析，由于传统黄金周的缘故，全体楼盘都会把握住这个机会大肆降价促销。在八九月被高价潮挡在门外的置业者，耐心有一定的松动，可能会趁此机会出手。
一观察人士分析，十月黄金周对开发商来说可能是拐点向下之前的最后一搏。“首次置业者目前已经只剩3成，如果不把握买楼人的信心临界点，及时出货，被别的楼盘抢了先机，把这剩下的客源抢光，年底前都难再大量出货了。
“到时候情况如何，主要看楼盘表现，知趣者赶紧出货，不知趣者将价高和寡，竹篮打水一场空。”业内人士建议，购房者大可等到十月份，趁相对低位购房，“至于现阶段，购房者可趁机选择适合的目标，看准了再下手。”
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