http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月10 日 网文
本报讯（记者李凤荷）据满堂红、中原地产7月成交报告显示，7月二手成交量略降一成，价格依然维持在高位。合富置业有关人士表示，7月楼市态势为“价微升，量持平”， 而楼价相对实惠的西部板块二手成交出现升温的迹象，显示部分置业者关注的热点正从高楼价区域向低楼价区域转移。
中原地产研究部人士表示，随着楼价一路走高，业主和买家之间对后市的分歧越来越明显。仅天河的业主对价格有所让步，其他区域的业主7月“反价”与“惜售”现象较前几个月有过之而无不及。许多业主仅仅是“试价”，并不肯轻易放盘，从而导致价格虚高、盘源告急；另一方面，经过前几个月的消化，需求较急的买家已经完成了置业行为，剩下的买家面对目前的高楼价犹豫不前。
满堂红研究部高级主任肖文晓介绍，由于楼价再度走高，7月份二手楼市新增买卖房源和买家的供求比继续降温，仅为1∶5.4。这一比例与今年最高的2月份（供求比1∶9.4）相比已是大幅降低，显示目前市场供求关系已经大为缓和。实际上，7月份的供求比已回落到去年11月份二手楼价低谷时的水平，但成交情况却要好得多，这主要是因为在通胀预期影响下，市民“买涨不买跌”的心理在起作用。肖文晓认为，供求关系的缓和有利于抑制楼价上涨势头，对下半年市场的平稳发展有利。在买家承接意愿已经降低的情况下，二手楼业主如果还想着加价，只会让看楼的人越来越少，最终走回降价的老路。
合富置业市场部总监陈慧红表示，近期住宅租赁市场成交升温，租赁成交连续3个月环比上升，这不排除是一些有置业需求人士见楼价高涨而暂时搁置置业计划，转买为租。目前，二手楼市买卖双方已进入新一轮博弈，单价10000~13000元/m2的房源已成为越秀、天河、海珠这些成交重点大区的成交主力。楼价高企令一部分置业者转向楼价相对实惠的区域，同时也令一部分置业者转买为租，等待合适的价位再入市，这在一定程度上造就了近几个月以来租赁市场从中得益，需求增加带动市场交投升温。
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