http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月10 日 搜房综合
银监会日前发布《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，各家银行由此收紧了个人客户的二套房贷标准。不过，笔者调查得知，不少房产中介仍可以通过贷款公司拿到相对较低的房贷利率。
银监会:发文提示房贷风险
今年以来，楼市价格不断增高。统计数据显示，7月上海二手住宅成交28011套，成交均价为11968元/平方米。全市商品住宅成交面积为194万平方米，全市商品住宅成交均价15770元/平方米。楼市过热的现象，引起了有关部门的重视，所谓“降温”说近期一直不绝于耳。
日前，上海银监局转发了中国银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，该通知要求各银行严格执行二套房贷款规定，包括首付40%及以上，严防“假首付”、“零首付”。这个举动被视为二套房贷收紧的重要信号。
银监会新闻发言人廖岷表示，该政策是为了抵制过度的炒房投机行为，维护我国房地产市场稳定，对保障广大居民真实的首套购房需求具有重要意义，银监会将继续严格执行二套房贷的有关政策不动摇。
银行：首付四成“没商量”
笔者以普通购房者身份致电工商银行的电话客服，并表示买的是第二套房。工商银行的工作人员在电话中告诉笔者，目前工行的二套房贷标准以银监会通知为准，首付四成，利率为人民银行贷款利率的..1倍。据笔者了解，二套房首付四成是各银行的统一标准，但贷款利率却各有差异。在笔者调查的银行中，其他银行贷款利率均低于工行。
建设银行的电话客服告诉笔者，如果购房者的资信较好，最高可申请七折的利率优惠，就是按目前贷款利率的0.7倍计算，不过现在的审核手续十分严格，通过率不高。虽然客服强调目前政策收紧，七折利率优惠很难申请，但这个优惠空间与其他银行相比仍是最高的。
中国银行的客服人员告诉笔者，在中行申请二套房贷，首付四成是确定的，利率方面，最高可获得八五折利率优惠。
房产中介：有办法拿到更低的
稍后，笔者致电沪上多家房产中介公司，询问购买二套房的贷款情况，多家房产公司给出了不同答案。
一家位于大统路上的房产公司业务员在电话中向笔者表示，如果通过他们公司购买二套房，首付三成，利率七折以下没问题。当笔者表示这和银行公布的信息差距不小时，该业务员说：“银行的正规政策是这样说，但我们有办法拿到更低的折扣。”笔者继续询问时，他表示他们在贷款方面都是和贷款公司合作，而贷款公司和银行一直有合作关系。他同时表示，如果笔者确定通过他们公司购买房子，利率方面一切可以商量。
当笔者致电另外一家位于龙漕路上的房产公司时，一名业务员对笔者表示，目前二套房贷政策正在收紧，不过他们通过贷款公司仍可以实现首付四成以下的优惠，至于贷款利率，他表示七折有点难度，但贷款公司仍然可以操作。
据笔者了解，房产中介之所以说“有办法拿到更低的贷款利率”，主要是因为贷款公司在背后撑腰。笔者调查发现，大多数房产中介都在和贷款公司合作，而贷款公司一般可以帮助购房者拿到低于四成的首付，和低于七折的贷款利率。
业内人士表示，银行确实是响应银监会通知，收紧了对个人客户的二套房贷标准，但对于贷款公司仍眼开眼闭，这就造成了目前某些银行在对个人客户和贷款公司时，存在两个标准。业内人士认为，此种情况的发生，可能和银行主管贷款公司的部门没有得到相关明确指示有关，相信不久将会有所改变。
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