http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月12 日 网文
二手房市场又走到了十字路口。受楼市整体回暖和今年实施的税费减免等政策，武汉二手房市场成功度过了“巅峰上半年”，成交量超过了2008年全年。但国税总局近日的一则通知，为二手房房地产市场明年的走向画了个问号。
据新华社报道，近日国税总局通知要求加强房地产业的税收征管，特别强调要严查二手房交易做低合同价行为。
武汉市国土房产局介绍，去年底和今年初出台的一系列降低交易成本的政策，是上半年二手房市场的最大刺激因素。
而其中，做低二手房合同价格带来的巨大避税空间，也成为一个促进成交的重要手段。业内人士透露，比如一套实际成交价60万元的房屋，买卖双方私下协议按40万元过户，剩余20万元差价所产生的营业税、个税等就可以避掉。
业内人士分析，近期二手房价上涨速度过快，二套房贷政策收紧令市场买家观望心态抬头，如果加上税收调控，二手房市场下半年难续上半年火爆。
另外，业内专家也提醒，做低房价暗含诸多违约风险。如买方并没有按期支付甚至拖欠，那么卖方将会陷入尴尬局面；或者买方再次出售房屋，也会因当初购入价与出售价差别太大而导致税费偏高等。
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