http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月12 日 无锡商报
市民王先生：我通过中介看中了一套二手房，报价36万元。中介答应我可以和卖家商量再便宜一点，因此我和中介签了协议，并交了2万元意向金。中介说，等卖方签了协议就将这2万元直接转为定金交给卖方，我同意了。但3天后，中介说卖方不同意便宜卖房，让我去取回意向金。请问，我能双倍要回这笔意向金吗？
江苏英特东华律师事务所张同林律师：不能双倍要回这笔意向金。定金是一种金钱担保方式，其担保性体现在法律对定金罚则的规定上，包括：违约定金、立约定金、成约定金、解约定金、证约定金等。司法实践中，适用定金罚则较为严格，除必须有明确的定金约定外，还需实际交付定金。本案中的意向金不是定金，仅仅是王先生基于对中介的信任，同时也便于中介更好地促成这笔买卖房屋交易，而提前交付的单方保证金。中介也明确披露收受该笔款项的用途，在卖方签署买卖协议时，可能成为定金。因此，在卖方没有表示接受买方提出的购房条件和意向金之前，它的性质属于预付款或向中介出具的单方保证金。
《担保法解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
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