http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月13 日 中国指数研究院（华东分院）
一. 市场综述
本周（8.03-8.09）商品房和商品住宅可售量小幅下滑；成交方面，本周商品住宅成交51.62万平方米（4579套），环比持续下降；本周各环线呈现出不同程度的下滑趋势；上半年上海楼市持续热销，刚性需求集中释放，进入淡季，成交量明显呈现出波动下滑的趋势，这与自住型需求后续入市乏力密切相关，同时7月银监会向各地方银监局发出《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，下半年信贷较上半年将会收紧，开发商以及购房者都将面临成本增加的压力，因此预计成交量会受到影响而波动下滑。
二. 可售情况
图1：截至本周商品房可售情况统计
| 期房可售情况统计（截止2009年8月09日） | ||
| 本周 | 环比上周 | |
| 可售商品房套数： | 104380 | -1.35% |
| 可售商品房面积(M2)： | 15167300 | -1.05% |
| 可售住宅套数： | 35574 | -2.72% |
| 可售住宅面积(M2)： | 5164000 | -2.21% |
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
截至本周周日（8月09日），上海可售商品房套数和可售商品房面积分别为104380套和1516.73万平方米，分别下滑1.35%%和1.05%；可售住宅套数和可售住宅面积分别为35574套和516.4万平方米，较上周分别减少2.72%和2.21%，本周可售量小幅下滑，主要还是与上海楼市目前供应量偏少有关，近期住宅成交量已经出现回落，而可售量仍呈现下降趋势，供应问题已经成为了目前上海楼市亟待解决的重要问题。本周可售商品住宅面积占可售商品房总面积34.05%，可售商品住宅面积占可售商品房总面积的比例有所下降。
三. 交易情况
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
据统计，本周（8.03-8.09）商品房成交面积为62.36万平方米（5666）套，环比小幅下降6.80%（7.99%）。近几周商品房市场出现持续回落，由于住宅市场在商品房整体市场中占比较大，因此近期住宅市场回落对于商品房市场的成交走势影响较大，市场进入交易淡季，刚性需求在不断释放后也开始显现出后续支撑不足的特点，而商业营业用房和办公楼市场表现差强人意，预计接下来商品房市场将在波动中小幅盘整。
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
本周（8.03-8.09）成交商品住宅51.62万平方米（4579套），环比小幅下滑9.85%（11.17%），降幅较上周有所扩大。上半年上海楼市持续热销，刚性需求集中释放，进入淡季，成交量明显呈现出波动下滑的趋势，这与自住型需求后续入市乏力密切相关，同时7月银监会向各地方银监局发出《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，下半年信贷较上半年将会收紧，开发商以及购房者都将面临成本增加的压力，因此预计成交量会受到影响而波动下滑。
本周二环三区住宅成交量略有变化。其中外环以外商品住宅日均成交面积和成交套数分别为5.46万平方米和491套，环比上周分别下滑0.28%和3.12%，成交面积占到总成交面积的71.07%；内外环间商品住宅日均成交本周小幅下滑，日均成交面积1.29万平方米，日均成交套数为115套，面积环比下滑5.31%，成交面积占总成交量的17.52%；内环以内商品住宅日均成交量也出现回落，成交面积和成交套数分别下滑25.22%和24.86%，成交面积占到总成交量的8.41%。本周总体成交量继续小幅下滑。
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