http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月14 日 搜狐焦点网
天津市国土资源和房屋管理局发布了2009年本市房屋租金指导价格。“指导价”规定：住宅平均指导租金，每建筑平方米每月19元；商业服务业用房平均指导租金，每建筑平方米每月47元；办公及工业用房平均指导租金，每建筑平方米每月38元和18元。给燥热的天津楼市带来一股清凉微风。但对于汗流浃背忙于冲高的天津楼市，到底有多大影响？诸多人士持保留态度。特别是对二手房市场的冲击，业内外普遍认为“冷热不均”。
数据显示，本市二手房市场上周相对稳定，但成交量方面有一成左右的降幅。据部分区域统计，上周共成交二手住房2282套，较前一周下跌6.1%；交易面积为19.2万平方米，环比回落9%；二手房交易金额10.9亿元，较之前一周有11%的跌幅；全市平均交易价格为5701元/平方米，环比下跌2%。
成交量方面，全市各个区域基本都有不同程度的下降。其中，中心城区上周交易面积下跌10%，为8.4万平方米。市内六区中又以和平区跌幅最为明显，上周共成交3883平方米，环比下跌60%。郊县地区二手房交易面积环比下跌8%，成交10.7万平方米。跌幅最为明显的是汉沽区，共交易2025平方米，环比下跌61%。二手房交易均价则显现出各区域的明显落差。据统计，市内六区交易均价为7357元/平方米，其中和平区均价跌幅最大，环比下跌11%，为9596元/平方米；涨幅最大的是南开区，交易均价7770元/平方米，环比上涨6%。所有数据说明，本市二手房升降基本上就是“冷热不均”。房租价格最高的商用房租下滑快而上涨趋势缓；“奥运版块”租金原居中游，目前降幅最大；“学区房”追逐重点校不断吹出重重“泡沫”，现在也开始理性回归。
据了解，本市商业服务用房，以和平路、滨江道为首领跑全市，价格维持在680元/建筑平方米，比去年同期下滑了10元。去年一般商用房平均租金为45元，现在“指导价”为47元，增加了2元。研究人士认为，目前，一些写字楼空置率增加导致租金下滑，但随着新商圈、新商场成熟亮相，房租比拼必然激烈，差距也必将越来越大。
去年以南开时代奥城高层住宅为代表的“奥运版块”租金为每月98元/建筑平方米的价格，今年“指导价”回落到每月40元。附近的宁发阳光花园甚至跌落至每月28元。梅江附近的城市别墅租金为全市最高，达每月65元/建筑平方米，比去年同比增长15元。
以重点校为中心辐射出的“学区房”，房价、租金居高不下。一处30平方米的二手房，以60万元以上价格成交，屡见不鲜。每平方米的售价早已突破2万元。条件好、家具全的40平方米的二手房偏单，月租金1600元。国际“房产售租比”一般标准为200：1，可是有的“学区房”却已达到500：1。这种偏大的泡沫说明，供需矛盾已超出房地产的真实价值。如果真的执行每建筑平方米每月19元“指导价”，“学区房”的前景不言而喻。
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