http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月17 日 李坤 海南看点科技
进入8月，高温天气持续，但二手楼市却有降温的迹象。业主的放售价不断创下新高，买家的承接力与之差距越发明显。从中介公司海口市30大二手屋苑统计来看，买卖双方期望单价价差已达一两千元，最离谱的叫价比买家期望值高出万元。以一个100平方米的房子来计算，单价价差一两千元，意味着100万元总价相差十来二十万元；单价相差万元，就算是小区早期与最新一期的价差也不可能如此之大。
据有关人士表示，现在主力成交价和放盘价大致接近，高叫价的盘源不多。由于买方观望情绪抬头，买方开始调低对楼价的预期，所以理想价位要比市场价要低一些。不过因为市场方向未发生明显的转向，卖家心态总体来说还是比较强硬，所以成交价总体靠近放盘价，部分炒家会相对低于市场价出货。从成交上来看，买卖期望值相差接近的楼盘成交比较快，不过现在市场真正笋货多来自炒家，但一般也就是便宜两三万元，中心城区业主的心态总体还是比较强。目前市场的放盘价依然高企，大部分业主相当看好今年的楼市行情，认为年底的价格会比现在高出10%左右，故在售价上只愿意作出很小让步。
中原地产市场部人士表示，业主与买家对后市看法不一，观望氛围日益加重：一方面业主持盘待价而沽；另一方面买家盼望政府出手干预，希望楼价回调。双方价格分歧拉大，未来二手成交量或会继续下降。
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