http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月17 日 徐健 袁晨晨 上海商报
前不久，上海市规划和国土资源管理局宣布将重点依托新城和轨道交通建设，规划安排15个有一定建设规模、交通方便、配套良好、多类型住宅混合的大型居住社区。其中，又分为宝山顾村、嘉定江桥、松江泗泾、闵行浦江、南汇周康、浦东曹路等六大基地，其中四大基地已经“名花有主”。记者带读者抢先看看这些居住区的开发规划及周边行情。
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其中规定，经济适用房基准价格制定过程中，除了要综合考虑本市城镇中低收入住房困难家庭的经济承受能力，还要兼顾相邻区域、地段内普通商品住房和经适房项目价格平衡等因素。因此，包含有保障型住房的大型居住区区域行情再次成为人们关注的热点之一。
周边房价：影响定价因素
在全力推进保障性住房建设的大背景下，《上海市经济适用住房试行管理办法》已于6月下旬正式公布，14个配套文件也正在加紧制订，将在今年下半年选择闵行、徐汇两区开展试点随后在全市推开，《上海市经适房价格管理试行办法》即是配套文件之一。
据相关媒体披露，为了规范经适房的定价模式，《试行办法》中对经适房项目结算价格、销售价格、租金价格的拟定均给予明确规定。
《试行办法》的第四条至第八条对经适房项目结算价格的拟定规定，应当以保本微利为原则。其中，通过招投标确定建设单位的经适房项目，在结算价格时允许留有3％的利润空间；而由政府指定机构直接组织建设的经适房项目，结算价格仅由开发建设成本和税金两部分构成，不得有利润。《试行办法》还明确，经适房销售基准价格和浮动幅度，以经适房建设项目结算价格为基础，综合考虑本市城镇中低收入住房困难家庭的经济承受能力，兼顾相邻区域、地段内普通商品住房和经适房项目价格平衡等因素，由组织出售经济适用住房的区（县）住房保障机构在制定出售方案前拟定，其中拟定的浮动幅度上下均不得超过20％。
也就是说，包含了保障性住房的大型居住区，将来定价时或也将会受到相邻区域、地段内普通商品住房的平衡因素。
六大基地：四国企唱主角
目前，大型居住区周边的楼市行情已然成为老百姓关注的焦点。不过，商报记者发现，处于启动、选址阶段的上述“多类型住宅混合”居住区，对于其具体住宅产品“类型”的定义尚没有明确。考虑到产品结构是老百姓相当关注的问题，规土局方面给出一个大致的说法：
以保障性住房为主的是宝山顾村、嘉定江桥、松江泗泾、闵行浦江、南汇周康、浦东曹路这六大基地；而低价普通商品房为主的则包括嘉定新城西站、嘉定新城白银路站、嘉定环球乐园站、青浦新城1站、青浦新城4站、青浦诸光路站、奉贤南桥新城东城区、临港新城和金山亭林9个依托新城的大型居住社区。
其中，以保障性住房为主的六大基地建设已在推进中。根据批准的控制性详细规划，六大基地建设用地面积约19．33平方公里，包括居住用地面积约10．77平方公里；规划总建筑面积约1837万平方米，住宅建筑面积约1436万平方米，规划居住人口约52万人。而九个居住区规划也正在制定中，选址方案已基本确定，规划总用地面积约41平方公里，其中规划可开发居住用地面积约20平方公里。以上所有的大型居住区，将全部有轨道交通辐射。
商报记者注意到，嘉定江桥、松江泗泾、浦东曹路、南汇周康航这四大基地都已“名花有主”，分别被绿地集团、城投控股[12.30-9.16%]、地产集团和上海建工[13.88 -4.28%]等四大国企所“瓜分”。
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