http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月18 日 董超文 搜房业内论坛
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上周８月１０日至８月１６日，全市二手住宅成交量趋于稳定，不过从市场上看，由于目前深圳二手住宅的价格已达到较高水平，部分涨幅过大的片区，买家开始出现观望心态。
根据市国土房产部门每日成交初步统计，上周全市共成交一手住宅１０２４套，比前周上涨１１．９％；成交二手住宅３０６２套，环比下跌０．８％。一手住宅方面，持续受新房供应量增加的影响，成交量呈现一个良好的上升趋势。
二手住宅方面，继前３周成交量环比小幅下跌之后趋于稳定，成交套数基本与前周持平。具体到各行政区周成交量，走势则不尽相同。其中，盐田区和福田区分别上涨２４．７％和１２．９％，宝安区也有７％的小幅上涨；而龙岗区、南山区和罗湖区均出现不同程度下滑，其中南山区下滑幅度最大，为１１．５％。
深圳二手住宅价格经过了前几个月的快速上涨后，价格达到高位，部分片区物业价格已超过２００７年同期水平，这引起了部分买家及投资客观望，成交量有所下滑。
据世华成交系统数据统计，上周写字楼买卖和租赁成交均是以中心西区的乙级写字楼成交为主。租赁市场上，成交写字楼单位的平均租金为８５元／平方米·月，与前一周７４元／平方米·月的租金水平相比，有小幅提高，租赁成交面积普遍在３００～５００平方米之间。买卖市场上，上周成交写字楼单位价格集中在１．５万元～２．２万元／平方米之间，成交单位的面积则是从５０～５００平方米不等。
高房价施压楼市料微调
在高房价面前，多个重点城市的楼市呈现“价升量跌”的态势。这既与近期楼市新增供应量不足、“二套房贷”政策严格执行有关，也是房价不断上涨将部分购房者“逼入”观望状态的结果。在宏观经济回暖基础尚未得到“夯实”之前，房地产业超常规的迅猛涨势能持续多久？种种迹象显示，楼市虽未逆转，但已面临“微调”。
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