http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月18 日 海峡都市报
“近几年，不断观察自己，观察企业，观察社会，我都有一种强烈的感觉：我们的脚步越来越快、社会越来越富裕、产业越来越庞大，我们一路狂奔，似乎停不下来……”带着其新书《徘徊的灵魂》中这样的感悟，王石前日出现在上海书城举行的新书首发暨签售活动上。这位万科A董事长颇愿通过这本书，与媒体及读者分享他从2007年的宏观调控开始以来的反思与体会。他表示：信贷只要严格起来，房价仍旧会下来。
房市系于货币政策
房地产业者总是“好了伤疤忘了疼”———即使当初的疼痛深入骨髓。在房地产市场当前又进入一场狂欢之际，王石前日接受记者专访时，再次站出来提醒从业者。
“今年六七月份，虽然国家仍表示将执行适度宽松的货币政策，但很明显，银行系统内部已经开始控制二套房贷。当然，现在执行得仍然宽松。但只要严格起来，房价仍旧会下来。”王石明确表示。
他是基于上一轮宏观调控的方式而作出这一判断的，虽然市场本身十分“健忘”。
“从2007年9月开始的那一轮宏观调控看，国家已经找到了最佳的调整方式，即通过货币政策予以控制。”王石认为那一轮调控对楼市的影响成效明显。
“不贪婪”至关重要
在房地产行业中，王石属于永远不会盲目乐观的人，即使是在当前房地产市场好到发烫的情况之下也是如此。从这一点来说，他是“少数派”。
他在《徘徊的灵魂》中重申：“2009年万科拿了不少地，但‘不贪婪’的心态没有变，我们依然坚持去年所做的两个承诺：不拿地王，不做价格领导者。”该书序言中，王石坦言，之前数月，“经济形势发生了许多变化。各国政府和中央银行为了应对金融海啸，纷纷采取积极的货币政策，从而导致流动性充足，带来通胀预期，大量投资流向房产、股市，资产价格上涨。”市场的集体兴奋似乎与2007年夏季的狂躁十分相像。那年秋冬交替期间，王石抛出了“拐点论”，在市场上引起轩然大波。
距离上一次房地产市场萎靡仅有一年，但现在看来，许多开发商早已忘记当时资金捉襟见肘的窘境。
但王石没有“健忘”。他前日对记者坦言，去年市场的艰难情形给万科造成了很大影响。至今回忆起来，假设没有当年的宏观调控，很难想象快速扩张中的地产企业会如何应对随之而来的金融危机。“国际经验证明，市场下行通常由五大因素驱动：经济衰退、红利减弱、本币升值结束、银根紧缩、强制增加供应的政策。”这是王石在《徘徊的灵魂》中总结的。
那么，万科怎么看当前的市场?王石认为，“不贪婪”至关重要，“短期看，市场永远有很多不确定性”。当然，随着中国城市化率的逐年上升，加上居民财富的增加，“在相当长一段时间内，给中国房地产行业的发展提供了很好的大环境”。
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