中金：税收涉及内容复杂近期推物业税可能不大

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月19 日阔网

[摘要] 中金公司研究报告表示，国务院5月25日《关於2009年深化经济体制改革工作意见的通知》中明确提出，要深化房地产税制改革，研究开徵物业税，该行认为中国物业税可能采取香港及新加坡模式，对土地使用权及住宅所有权证税。

中金公司研究报告表示，国务院5月25日《关於2009年深化经济体制改革工作意见的通知》中明确提出，要深化房地产税制改革，研究开徵物业税，该行认为中国物业税可能采取香港及新加坡模式，对土地使用权及住宅所有权证税。同时可能设定以物业价值为税基，税率在0.5%至2%之间。物业税出台会打压房地产价格。由於物业税涉及内容复杂，近期推出的可能性不大。

物业税是以物业价值或物业租金为税基按一定比例每年徵税的一种物业持有税，总体来看，物业税税赋占到可支配收入的2%左右，对普通自住房一般采用优惠税率，对高房价和多套住房税率增加明显，具有惩戒功能。税基确定可估算物业价值和估算物业租金两类，税基的评估将由各地方政府来完成，预计中国将以物业价值为税基；税率的确定较为复杂，一般来说，各国税率范围很大，从零税率到3%以上，总体来看，普通居民自住用房税费在1%左右，而高价位或多套住房税率在2%以上；另外，从承受能力来看，发达国家物业税占可支配收入比例约2%左右，税负较高国家占4%左右；借鉴以上经验，该行认为中国物业税徵收税率普通自住型大致0.5%至1%；高端及多套住宅税率1.5%至2%；对於特别高档的住宅可以徵收2.5%左右的税率。

从中长期来看，物业税增收提高了居民持有成本，从而对房价有抑制作用，按1%的税费，徵税後房价将理论上下降15%至20%，房价同时还要受到市场供需影响；另外由於对多套住房／高端商品房税率较高，所以推行物业税短期内将增加二手房供应，打压高端商品房需求，房价也将被迫下降。

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责任编辑/wangbinying.cd

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