http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月19 日 esh 21世纪不动产上海区域市场中心
“轨交房”在上海楼市的交投历来十分活跃，今年上半年的火爆行情中“轨交房”也成为了众多刚需买家的置业首选。作为世博会配套工程，轨道交通7号线即将在年底开通，其沿线的宝山西北区域成为今年“轨交房”二手交投最为活跃的板块之一。但是，价格水平的大幅飙升使得前期炙手可热的“轨交房”如今也难逃交易萎缩的尴尬，轨交利好也有透支之虞。
7号线的开通对沿线楼市利好最明显的是公共交通条件较差的宝山西北区域。受此影响，该区域今年二季度以来的二手房交投十分活跃。来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，区域内各板块近三月的二手房成交量同比劲增1.4~1.6倍。其中，宝山顾村、上大板块在5~7月份的二手房成交套数始终保持在300套左右的高位。总体而言，自住客户占据了上述板块购房群体的绝对主流，其中不乏沿着7号线一路淘房至上大、顾村的区域外买家。
但是，交易的活跃也在不断推高“轨交房”价格水平。以宝山上大板块为例，板块内的代表楼盘：当代高邸和经纬城市绿洲的主流均价从今年初的约1.0~1.05万元/㎡上升到目前的约1.3万元/㎡，近半年时间涨幅就高达3成。实际上，在7号线建设初期的06年至今，上大二手房价也仅上扬一倍左右。21世纪不动产上海锐丰锦秋分行门店经理查丽龄告诉记者，06年初上大板块几个主要标杆楼盘的均价分别是：锦秋花园约0.85万元/㎡，经纬城市绿洲约0.6万元/㎡，祁连新村仅0.5万元/㎡；目前均价分别约为1.5万元/㎡、1.3万元/㎡和1.05万元/㎡。
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