http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月19 日 esh 中原地产
据上海中原地产最新数据显示，2009年1—7月上海新房市场3万元以上豪宅公寓成交量为50.7万平方米，而供应量仅为17.9万平方米，供求比低至0.35：1，虽然近阶段上海房地产市场成交量逐渐步入下降通道，豪宅市场成交却依旧高涨，推动成交价格与成交量逐月冲高。
于此同时，受市中心住宅用地稀缺因素影响，8月上半月新增上市豪宅项目价格均大幅高出周边住宅市场平均价格，但依旧难掩豪宅买家热情，随8月集中性的新增供应上市，成交量上也有了明显的突破。据上海中原地产统计数据显示，仅8月上半月上海豪宅公寓新增面积已与09年前7月基本持平；其中“上海星河湾”、“黄浦湾公寓”新增供应面积达14.4万平方米，占到月内新增总面积的81%左右，目前“黄浦湾公寓”已全数售罄，而“上海星河湾”也已去化七成以上，可见当前豪宅市场依旧拥有十分充足的潜在客户需求。
究其热销原因，上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，上海的豪宅市场不同于普通商品房市场，它的客户群范畴能够有效地打破地域限制，覆盖到海内外投资型客户，尤其在09年住宅市场投资热情高涨的情况下，更能进一步吸纳到大量信贷资金涌入；同时在通胀加剧预期之下，豪宅产品本身的稀缺性兼具了保值增值的双重效应，从而也导致了当前市场极大的供求差异，所谓两强相争价高者得，虽然近期豪宅市场高价频现，但依旧不乏看好未来前景、愿意高位接盘的“实力客户”。
因此虽7月以来商品房市场成交量相比上半年略有下滑迹象，但豪宅市场近阶段的集中供应带动成交增长，其价格方面强劲上升的势头也因此得以保证。与此同时豪宅公寓多位于市中心成熟区域内，该类新房成交行情也会导致周边二手次新房的价格波动。一方面8月上市的豪宅公寓“上海星河湾”、“黄浦湾公寓”、“嘉里华庭”、“新华路一号”，其均价普遍高出周边次新房公寓价格20000—30000元/平方米，这将为其周边二手房价格起到有效的支撑作用；另一方面，近阶段的“高价豪宅”一经上市均去化迅速，这也不可避免的引发更多豪宅买家的对该类板块的关注，推动其二手房的价格升值。
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