http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月19 日 陈颖雅 合富置业
经历了7月份量跌价升走势之后，8月上海二手房市场成交逐渐走缓。数据显示，8月份以来本市二手房整体成交量较7月环比有所下降，但成交价格依旧维持高位。对此合富置业市场研究中心指出，一方面，新建商品住宅开盘价不断上扬，直接拉高了周边二手房的价格，导致客户有心无力，购买欲下降。如浦东花木板块的星河湾，比周边楼盘爱家亚洲花园、锦绣华城、浦东世纪花园均高出一倍多的价格，对周边其他普通楼盘的价格将起到拉升的作用。目前星河湾仅为第一批房源面市，后续房源仍有较大的升值空间，届时花木板块二手房价格可能因“水涨船高”而明显上涨。
另一方面，自今年春节过后，二手房房源去化水平不断提速，但有效房源却呈现逐月递减的趋势，导致买家有房款却买不到房的尴尬局面，再加上业主不断频繁跳价，惜售心态明显。进入8月份以来成交量有所回落，与二套房贷政策不无关系，另外在房价过高的事实面前，目前购房者更趋理性，追涨热情不断减弱，一大部分自住需求的购房者不得不进入“望房兴叹”的队伍。
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