http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月20 日 贺理铭 解放日报
来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示，2009年7月，本市房屋租赁指数为1195点，比6月上涨1点，涨幅为0.09%。房屋租赁指数办公室分析认为，今年租赁市场旺季热度有所降低，指数同比下跌2.68%。
低端房租金涨幅放缓。7月，低端房租金环比上涨0.3%。其中，一房租金环比上涨0.3%，两房租金环比上涨0.2%。在全市监测的12个行政区中，有5个租金出现下跌，7个出现上涨。在传统租赁旺季，低端房租金未出现明显上涨迹象。租金下跌居前的有，黄浦区环比下跌1.3%，卢湾区环比下跌1%，静安和虹口两区环比分别下跌?0.9%和0.5%。究其原因，一是低端房捂盘惜售现象明显，房东多数考虑长期出租，使得租赁房源供应量较为充足；二是今年租客普遍降低预算，很多人通过合租方式以降低租房成本，单套小户型物业失去租金优势，旺季租金上涨动力受到抑制。租金出现上涨的有，闸北区环比上涨1.3%，普陀区环比上涨1.1%，徐汇区环比上涨0.8%等。上述区域租金虽有所上涨，但涨幅有限。今年毕业生离校求职带动的租赁需求不如往年，且大部分在前几个月已提前释放并消化。
中端房租金小幅上涨。7月，中端房租金环比上涨0.1%。其中，两房和三房租金均环比上涨0.1%。在全市监测的12个行政区中，有5个租金出现下跌，7个出现上涨。长宁和黄浦两区环比都有0.6%的上涨，杨浦、卢湾和浦东三区环比均上涨0.3%。市中心地区属于前几个月租金下跌之后的补涨行情，但相对于二手房价格，中端房售租比严重失调，因此，中端房租赁交易未现旺季市场的特征。和往年相比，中端房分拆出租现象增多。由于每个房间相对独立，便于合租人居住，房东开始接受大学生和年轻白领的这种合租要求。合租房多以单个房间报价，因此成交量增多，但租金涨幅不明显。
高端房租金继续下跌。7月，高端房租金环比下跌0.4%。其中，两房租金环比下跌0.5%，三房租金环比下跌0.4%。在全市监测的12个行政区中，有7个租金出现下跌，5个出现上涨。下跌居前的是，老西门板块环比下跌1.7%，镇宁路板块环比下跌1.6%，新天地板块环比下跌0.9%。尽管近期高端房租金维持跌势，但跌幅不断收窄。房屋租赁指数办公室认为，最近两个月高端房买卖价格持续走高，房东出于对后市预期看好、通胀会增强房地产的保值功能等因素，不愿意降价出售，纷纷将房源“售转租”。高端房目标群体的买房意愿强于租房，从而造成短期内高端房租赁市场出现供大于求，租金继续下跌。
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