http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月20 日 徐健 袁晨晨 上海商报
前天晚上，ＳＯＨＯ中国正式宣布和摩根士丹利签订协议，通过股权收购的方式，整体购得总建筑面积约为８．０５万平方米的东海广场一期，交易价格相当于２４．５亿元人民币加上“前期”运营资金的“美元等值金额”的总和。
昨晚６点半，ＳＯＨＯ中国高调召开电话新闻发布会，就项目收购事项回答记者提问。ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹明确宣布，这项交易完成之后，ＳＯＨＯ中国并不会像绝大多数的甲级写字楼业主那样长期持有经营东海广场，而是要将其出售。“销售准备工作将在收购结束之后马上启动。”
召开电话记者会
ＳＯＨＯ中国欲借东海广场进入上海的消息其实早已传开。
２００８年下半年开始，大摩传出将把原先购入的多项房地产项目进行抛售，而于２００６年接手的东海广场也是其中之一。今年３月，传言升级，有消息称，手握２００亿元资金意欲在京沪寻机“抄底”的ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹正是东海广场的买家。７月下旬，地产中国网又在其“小道消息”（该网站一个常设栏目）中爆出惊人消息：“ＳＯＨＯ已经进入位于上海南京西路的东海广场查账，整个交易将于３周内完成。”
但８月初，上海天怡房地产开发有限公司却向媒体爆料，声称在“东海广场拥有权益”，提醒ＳＯＨＯ中国审慎对待此次收购。顿时，引得不少媒体纷纷报道，ＳＯＨＯ中国收购东海广场的交易或将因此搁浅。
然而，整件事情在昨天发生戏剧性变化。ＳＯＨＯ中国于昨天下午突然宣布，已就收购“东海广场一期”签订收购协议，并于香港联交所发布公告，ＳＯＨＯ中国将通过收购摩根士丹利地产基金Ａｎｄｅｒｓｏｎ的全部股本，拿下５２层办公及商业综合楼——“东海广场一期”，该项目也将更名为“ＳＯＨＯ东海广场”。
据悉，东海广场一期的总建筑面积约为８．０５万平方米，其中，地上建筑面积７．１７万平方米，地下建筑面积０．８８万平方米，而此次交易价格相当于２４．５亿元人民币，再加上截至交易完成日期前的运营资金的美元等值金额的总和，换言之，总金额略高于２４．５亿元，按照总建筑面积估算，单价约为３０４３５元／平方米。
在昨天晚上召开的电话新闻发布会上，潘石屹对于这桩交易表现得相当满意，并表示将延续ＳＯＨＯ中国的一贯做法，不对东海广场做长期持有，而将之整层销售。同时，潘石屹认为，东海广场已经是一个“非常好的项目”，因此也无意对其进行过多的改造。对此，昨天的电话会议上有记者认为其涉“炒卖”嫌疑，潘石屹则明确表示，“炒卖不是违法行为”，并表示此举也是为了给股东带来最大的利益。“我们在最繁华城市的核心地段销售商用物业并提供统一的、全方位的售后服务的商业模式，在北京已经获得了巨大成功，这一模式在上海也将成功，我们有信心。”他强调：“这是我们进入上海的第一步，但绝不会是最后一步。”
风险骤增的“抄底”？
此次交易初始，大摩对东海广场的转让叫价高达４万元／平方米，而当时市场亦有风声称，潘石屹希望半价成交。而今商报记者据东海广场地上总建筑面积７１６７１平方米粗略估算，此次潘石屹拿下东海广场一期的单价远超３万元／平方米——双方博弈半年，潘石屹似乎只拿到了一个不大的折扣，“抄底”一说相当牵强。
潘石屹昨天在新闻发布会上频频强调，虽然目前东海广场一期写字楼的出租率仅有三成，但租金却达８－１２元／天／平方米。但在商报记者看来，这一价格明显高出了目前区域市场的实际行情。按照仲量联行发布的上海中央商务区甲级办公市场二季度市场报告指出，二季度浦西中央商务区甲级写字楼的平均租金为６．６元／平方米／天。而东海广场作为南京西路区域内品质相对较低的甲级写字楼，租金却能达潘石屹口称的８－１２元，不禁让人匪夷所思。
以购房投资者普遍的８％年租金回报作为参考，假设东海广场目前租金真的达到８元／天／平方米，那么其未来合理售价的上限也仅３．６５万元／平方米，否则难以满足投资者对于年租金回报率的期望。
 |
·上海湖南人最多地方在哪 ·理性看待“迪士尼效应” ·看21条家居风水禁忌(组图) ·在售房傍“米老鼠”成风 |
·《蜗居》主角家居照大曝光 ·购房者不可不知的"潜规则" ·普陀区最小64平米两房推荐 ·6个方法应对价格多变楼市 |
· 卖买房屋为什么要通过中介 置业红
· 盘点上海10大超級豪宅 房产狂
· 房东老是跳价 置业红
· 不付意向的客户，放弃吗？ 赤阳白
· 网络广告传播与受众心理 明色暗
· 人人都有住房不如人人都有房住 敎倌
· 回报议价技巧买和卖双方斡旋技巧 长的帅
· 讨论上海房产的前景 xln
· 房东老是跳价 长的帅
· 金盛国际家居秋冬盛典 策划案 明色暗
