http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月20 日 王馨然 新商报
[新闻背景]
伴随着销售量的增长，作为楼市的基础环节，土地市场也开始踏上回暖的征途。自5月份开始,各大城市土地市场捷报频传,甚至又出现了地王天价。万科、保利、绿地在原本巨大的土地储备基础上，还在频繁出手，保利频频出现在意向城市的土地拍卖现场，先后拿下重庆、成都、苏州等地的“地王”;7月末，金地集团以30．48亿元的价格、222％的溢价获取了今年上海的“地王”，而这只是两个月内全国连续出现15幅地王中的一个。作为地产二线城市,大连的土地市场没有国内其他城市火爆，供应节奏不快，开发商也相对理性，并未出现地价被爆炒的局面。但记者采访中发现对一些热点区域、项目的争夺也很激烈。
高新园区热点集中 地王再现引得业内外瞩目
地王频现,大连也不能免俗,8月高新园区现“地王”。与住宅市场不同的是，土地市场的爆发不只是在成交量上，成交价格更是水涨船高，尤其是有着政策倾斜题材的板块如高新园区、地铁沿线等重点地块，更是受到了各家房企的追捧。尤其是高新园区的土地市场交易持续活跃，今年以来累计成交土地已达212万平方米，仅7月份大连市内居住用地共挂牌10宗,高新园区放量占67%。成交的3宗居住用地全部位于高新园区内，共计36.1565万平方米。而进入8月更是在这个区域出现了“新地王”，大连软件园股份有限公司以楼面价达到16843元/平方米，超出挂牌底价3倍的成交价格摘得此地,让许多业界人士咋舌。随着该区域大量的土地放量及包括亿达在内的品牌开发商的进驻，高新园区的物业价值逐渐被更多开发商关注，也标志着区域内的土地市场竞争将日趋激烈。
新城区放量明显 中心区域土地出让即将启动
另外值得一提的是大连新城区近期的土地放量明显，7月份共挂牌15宗居住用地，且全部位于金州区内，建筑面积超过了251万平方米。值得关注的是，此次金州区挂牌的土地中，主要集中在站前及西海岸区域，部分用地的建筑面积均达到30万平以上，未来区域内大体量项目竞争将会十分激烈。 另据市国土资源和房屋局消息，中心城区下半年最大规模的土地出让活动将于9月启动，涉及从西岗区拥警街至纪念街高尔基路沿线共计12宗地块，规划总用地面积约10.71公顷，规划总建筑面积约28.1万平方米(含保护性建筑)，将开发建设多层和高层项目，预示着新一轮的土地将再起硝烟。
业内人士预计随着土地市场的持续走高，今年年底市场供应量会出现比较明显的增长，预计三四季度将迎来土地供应高峰，届时新房供应不足的现象将得到有效改善。对于“地王”再现，有关专家提醒开发企业还是要理性对待楼市回暖，从企业自身角度来看，土地的高成交价无疑是把今后的利润增长放在了房价上涨上，市场是存在不确定性的，还是应该在自身发展和利润上找对平衡点。对此，也有开发商表示,密集拿地，除了必要的土地储备需求外,他们也是看好土地升值预期。
[手记]
闲时和圈内的朋友闲聊，总有人开玩笑说自己企业拿地多少钱，拍着胸脯说，拿地这么贵,楼盘卖这个价钱真不贵！贵不贵很难说得清楚，不过老百姓说房价涨了，开发商说地价涨了。土地价格一定程度上决定了房价的走势，高价拿地对企业和老百姓都不是好事。王石说过，没有人知道开发商在拍地现场频频举牌之前，在忙着什么。我们不想也不必知道，只是希望土地市场这个上游链条的竞争规则能简单点，开发企业拿出做产品的资金和精力更多一些，购房者的幸福感自然会高一些。
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