http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月20 日 生活日报
随着近期楼市不断见好，二手房市场的价格也在不断上涨，虽然涨幅不大，但也影响到买房人的心理。对此，地产专业人士建议二手业主切莫盲目追涨 ，不要因小失大。
二手房市场频现卖家涨价
据了解，现在二手房涨价的现象并不少见，有的房主不停地调价，让中介和买房人都颇感无奈。“房主又涨价了，已经是第三次了。”一家房产中介负责人苦笑着说，想买房的人越多，房主也越牛气，不停提高房价，吓跑不少客户。某中介的店长告诉记者，东部的一个新型小区，一名房主之前挂售一套 130平方米左右的住宅，价格为75万元。和第一个客户谈了，突然将价格涨到78万元，吓跑一个；又和另一个客户谈，涨到80万元，又吓跑一个；再谈，涨到81万元，客户再次被吓跑。
盲目涨价不可取
一家房产中介负责人表示，济南的二手房市场经过调整，价格已经在去年年底触底反弹。近半年来济南二手房价略有上涨，但涨幅不大，仍属于比较理性的价位区间，不像广州、深圳涨幅那么大，泡沫也不是很大，在未来的一段时间内仍有一定的上涨空间。另一方面，由于受到部分一线大城市(如北京、上海、深圳等)楼价大幅上涨的影响，国家又重新收紧二套房贷，给济南楼市前景带来不确定性因素，但国家经济回暖是各方面努力的方向，保增长的总方针不会变，对济南楼市还是要抱着谨慎乐观的态度。
记者在采访中了解到，多数房产中介从业人士认为，现阶段二手卖家盲目追涨不可取，他们表示，其实卖家完全没有必要盲目追涨。当市场转向卖方市场时，卖方会出现惜售、涨价等情况。但目前房地产市场已渐渐趋于成熟，市场供应也趋于多元化。
置业需求因人而异
随着市场的走势日益明朗，累积已久的刚性需求置业者、投资型以及改善型买家逐渐将目光投向二手市场，再加上经济的好转、区域优势的逐渐体现等因素，令市场上的房源特别是位于中心区域的优质楼盘价格出现持续稳定上升的趋势。
专业人士指出，从目前的情况来看，未来市场上出现大起大落的几率较低，而呈现稳定发展的趋势可能性较大，再加上优质房源买少见少，所以对于带有刚性自住需求的人士以及改善型买家来说，如果经济能力许可，不妨将买房提上日程，遇到合心的房子就抓紧下手，以免后悔。而对于暂时没有经济能力置业或是换房的人士，不妨先租赁房子用作过渡或是暂时搁浅换房计划，待以后经济能力许可的时候再入市，避免在自己的能力范围外买房，加重生活负担以及影响生活质量。
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