http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月20 日 中国指数研究院（华东分院）
一. 市场综述
本周（8.10-8.16）商品房和商品住宅可售量小幅下滑；成交方面，本周商品住宅成交60.12万平方米（5178套），环比小幅上涨；本周内环区域交易量有所下滑，其他区域呈现上涨态势；本周中环和外环的交易量明显上涨。虽然7月成交量相对减少，但仍然维持在一个较高的水平，这与一直以来市场回升密切相关，但供应的不断减少和房价的继续上涨必然是后期楼市的重大隐患，在信贷已经开始收缩的情况下，后市价格有望出现松动。
二. 可售情况
图1：截至本周商品房可售情况统计
| 期房可售情况统计（截止2009年8月16日） | ||
| 本周 | 环比上周 | |
| 可售商品房套数： | 103754 | -0.60% |
| 可售商品房面积(M2)： | 15093400 | -0.49% |
| 可售住宅套数： | 35032 | -1.52% |
| 可售住宅面积(M2)： | 5098700 | -1.26% |
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
截至本周周日（8月16日），上海可售商品房套数和可售商品房面积分别为103754套和1509.34万平方米，分别下滑0.60%%和0.49%；可售住宅套数和可售住宅面积分别为35032套和509.87万平方米，较上周分别减少1.52%和1.26%，本周可售量小幅下滑，市场成交量小幅上涨，少量的供应量仍然无法满足市场的需求，可售量持续处于下行通道。本周可售商品住宅面积占可售商品房总面积33.78%，可售商品住宅面积占可售商品房总面积的比例有所下降。
三. 交易情况
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
据统计，本周（8.10-8.16）商品房成交面积为68.11万平方米（6041）套，环比小幅上涨9.21%（6.62%）。住宅市场本周有所上涨，带动商品房市场止跌并出现小幅回升。在整个商品房成交中，住宅占据较大比例，在目前商业市场相对低迷的情况下，住宅市场的交易变化直接主导着商品房市场的行情走势，因此本周上海住宅市场的小幅反弹是推高商品房成交量的主要原因。
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
本周（8.10-8.16）成交商品住宅60.12万平方米（5178套），环比小幅上涨16.47%（13.08%），本周商品住宅市场止跌上涨，较上周出现小幅上扬。近期楼市处于波动调整的阶段，经过两周的持续下滑，积累的有效需求又择机入市，本周中环和外环的交易量明显上涨。虽然7月成交量相对减少，但仍然维持在一个较高的水平，这与一直以来市场回升密切相关，但供应的不断减少和房价的继续上涨必然是后期楼市的重大隐患，在信贷已经开始收缩的情况下，后市价格有望出现松动。
本周二环三区住宅成交量略有变化。其中外环以外商品住宅成交面积和成交套数分别为43.92万平方米和4002套，环比上周分别上涨14.87%和16.34%，成交面积占到总成交面积的73.05%；内外环间商品住宅成交本周小幅回升，成交面积12.53万平方米，成交套数为879套，面积环比上涨38.48%，成交面积占总成交量的20.83%，占比小幅增加；内环以内商品住宅成交量有所回落，成交面积和成交套数分别下滑15.30%和11.08%，成交面积占到总成交量的6.12%。本周总体成交量呈现上升态势。
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