http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月21 日 李程 搜房网
自2009年8月20日起，天津市国土资源和房屋管理局正式对商品房预售款实施资金监管。
“凡办理天津市商品房销售许可证进件手续的建设项目，其预售资金将接受监管。”
“受监管资金主要用于支付建筑工程总承包工程款以及区内自来水工程款、区内排水工程款、燃气工程款、热力工程款和电力工程款等配套费用。”
“2009年市内六区新建商品房预售资金监管比例为35%。” 从2008年6月10日首次发布《商品房预售款资金监管办法》，到2008年11月1日选择永泰红磡、万科等6家房地产开发企业旗下8个项目进行监管试点，再到今天市内六区的全面实施——这项新政经历了整整一年的磨合期。在与万科和永泰红磡这类“摊子大，胆子小”的大型房地产开发企业进行了一年的讨价还价之后，这项政策可以说是“改头换面”。
08年6月新政出炉时，对商品房预售款“采用全程全额的监管方式”，“如使用此资金支付管理费用或营销等费用的，每次按支付施工款的5%计提。”造成业界哗然；如今资金监管比例“依据上年度新建商品房每平方米建安造价加有关配套费用与新建商品房每平方米平均销售价格之比进行确定”，并且“监管方式方法和实效得到开发企业的认可”。
政企之间讨价还价的核心，便是“监管金额”。
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