http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月21 日 21世纪不动产上海区域市场中心 21世纪不动产
进入8月后上海二手房交投行情有所放缓，买家咨询量和成交量均有小幅下降，但价格水平仍在高位。但值得注意的是，之前在沪上劲吹的“跳价风”有所减弱，部分房源的“挂牌价”即为“成交价”，甚至也有业主开始在“议价”中做出让步。
来自21世纪不动产上海区域市场中心的最新门店调查显示，在徐家汇、普陀长寿、杨浦黄兴等板块的跳价现象已大为减少，其市场心态也趋于平和。即便在可售房源一向较为稀缺的徐家汇板块，如今业主的报价也即可成为成交价。据21世纪不动产上海锐丰东方曼哈顿店经理顾芸告诉记者，尽管目前徐家汇中高端挂牌房源呈量少价高态势、主流均价约比年初高出三成，但只要下家出价达到挂牌水平就能达成交易，已鲜有房东跳价。
而在中低价住宅集中的外环沿线区域，这一现象也屡有出现；甚至有部分业主在议价过程中开始做出让步、价格小幅下调的情形。近日，宝山东城区的宝山六村一套108㎡的二室户最终以125万元的价格成交，略低于房东的126万元挂牌价格；但在上月同期，区域内的同质房源在达成交易前至少跳价2%。
21世纪不动产上海区域市场中心分析师表示，二手房“跳价”现象的减少首先在于业主已经感觉到市场行情的降温、交投节奏的放缓，买家出手更为谨慎使得业主原有的强势心态也因此受到一定冲击。其二，大部分待售房源的报价已在上轮火爆行情中有不同幅度的上扬、居于高位，若以目前挂牌价格达成交易，仍可满足部分业主高位套现的意愿。
但21世纪不动产的门店调查同时显示，目前在闵行七宝、浦东上南和张江等板块，不少业主的后市预期仍然较高，价格高企、跳价频繁的局面未有明显改观，这也导致了买家观望心态不减、市场博弈气氛浓厚。由此看来，交易双方对后市预期达成一致仍需时日，8月整体成交量很可能在7月基础上继续下行。
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