http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月21 日 东方早报
在上海2020年建成国际金融中心的目标激励下，浦东新区现已进入由点到面、由局部到整体全面开发建设的新阶段。受此特大经济利好的影响，海内外资金重新集结上海,上海高端物业市场呈现“井喷”式热销，以地标大宅汤臣一品为代表的小陆家嘴滨江豪宅成交量骤升，上海顶级住宅产品迎来了自己的＂花样年华＂。
小陆家嘴重启，汤臣一品热销
今年3月，国务院在《国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业,建设国际金融中心和国际航运中心的意见》中，提出了上海“两个中心”建设的总体目标：到2020年，基本建成与我国经济实力以及人民币国际地位相适应的国际金融中心。
如今，借助“两个中心建设意见”、南汇浦东合并、陆家嘴论坛、世博会筹办等利好契机，浦东陆家嘴金融核心区传来重磅消息，一些有华人背景的全球知名企业又重返上海，令小陆家嘴顶级商务区重新恢复活力，同时也令尽享ＣＢＤ资源优势的豪宅如汤臣一品迎来大量买家。
当前豪宅较为集中的区域基本上在浦东陆家嘴区域，环球金融中心、金茂大厦、上海中心三大商业地标，在撑起陆家嘴顶级商务风格的同时，也让人们充分意识到小陆家嘴一线景观ＣＢＤ公寓式豪宅“寸土寸金”的地段价值。
据早报实地调查，小陆家嘴目前最具价值的供应房源无疑是业已成型的高端物业，其中在售的汤臣一品，以自己独特的大宅设计、国际品质、良好的滨江景观吸引了大批国内外高端客户。
新盘入市，推动陆家嘴豪宅价值重估
8月8日，浦东花木板块的浦东星河湾，一天去化上百套房源，上海市场对品质优异的高端物业的吸纳力令世人侧目。
在业内人士看来，浦东星河湾在一个土地价值并不十分突出的地段，以近5万的价格创造如此轰动的销售业绩，归功于其领先的品质打造。相较而言，陆家嘴板块的豪宅则不仅同样品质卓绝，其地段价值更是独一无二，星河湾的热销无疑将推动对其价值的重新评估。
据了解，除了汤臣一品外，即将建造的浦东豪宅——新鸿基的滨江凯旋门，传出了售价20万元/平方米的世界一线豪宅价格，从而刷新上海单价最高楼盘的纪录，给目前在售的楼盘以极大的想象空间
“此前上海豪宅的热点主要集中在市中心，但从目前的态势来看，依主要水系而居的大都市豪宅原则在上海开始被重新认识和发掘，也逐渐为投资客所接受。”有业内人士说道。
经济向好，豪宅后市可期
系统显示， 7月份，单价4万以上住宅的成交量突破历史新高，达到321套。统计数据显示，单价4万元/平方米以上的豪宅占全市成交总量的比例在今年6、7月分别达到了3.1%和3.4%，而这一指标在年初仅为1.2%。
对此，仲量联行前高管陈立民表示，受“两个中心建设”利好带动，上海豪宅市场将在10年内与国际接轨。
他分析道，政府两年4万亿元的经济刺激方案,以及上海建设国际金融中心等大规模投资建设，加上美国经济的逐渐复苏，都将刺激豪富们将资金投入到陆家嘴的豪宅市场，在未来10年内，有望将上海豪宅市场拉升到类似香港、东京豪宅均价20万/平方米的国际水平。
分析师薛建雄则认为，全球宏观经济在未来10年仍有可能经历波动，那么宏观经济风险将如何影响豪宅置业选择呢？他认为，从历史经验来看，“最好地段的最好房子”一直是国际投资家的避风港，因为这样的房子，在面临经济危机时，其抗跌性是最强的。这种观点，正与许多汤臣一品买家的判断不谋而合。
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