http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月24 日 我爱我家 新浪博文
暑假很快就要结束，新的一个学期即将开始，学生们都已经准备好了上学的用具，满怀信心地迎接新的学期。而对于部分渴望购买学区房的学生家长来说，他们面临的问题不仅仅是新学期的准备，更多的家长在准备的是房子的事。
据我爱我家中关村店店经理康灵霄介绍，可以上中关村一小、三小的二手房学区房房价在海淀区一直遥遥领先，即使在市场情况不太乐观的时候，学区房房价也很坚挺。上个月中关村学区房二手房成交价均价高达30000元/平米，而这个月竟有部分成交学区房成交价到达了35000元/平米。出现这样的高价一方面受北京市二手房市场房价整体上扬的趋势影响，另一方面学区房稀缺导致了学区房的珍贵。
面对如此高的房价是不是真的应该买呢？我爱我家置业专家认为，在北京不是只有某一个区域有好的学校，也不是所有的非名校就没有好的师资力量。北京政府已经着手加大力度合理调配目前优秀师资力量不均衡的情况，开始有部分名校名师抽调到了其他普通学校任教，同时重点中小学积极到城市边缘新区建立分校，同时大力发展网校。一来让更多的孩子可以获得更好的教育，二来也可以缓解部分名校集中区域的二手房需求压力，合理分配资源。因此我爱我家建议家长可以多做了解，不必只关注几所学校。有些区域的学区房房价并没有我们想的那么高。例如宣武区的北蜂窝-军博学区目前的学区房成交均价是17000-18000元/平米之间。
从我爱我家了解到，也不是所有的家长都选择购买学区房，而是有的家长选择了租学区房。如果学校入学条件不以户口所在地为标准，而是通过学校的相关入学考试入学，这样的话家长选择租房相对买房要合算很多。
无论租学区房也好，还是买学区房，都应视自己的实际情况而定，对于家长来说都有什么需要注意的呢？我爱我家为广大家长们提出了以下建议：
第一，了解目前居住地周边是否有较好的学校，如果有的话，建议选择临近的学区房。
第二，不光要听经纪人的介绍，还应该和校方或者教委取得联系，等到确切的答复才买房，因为有的时候学校制度的变化、教委政策的变化，经纪人未必能够在第一时间知道。
第三，确定要买房后，先要确定该房产是不是在学校招生范围内，要提前做好购房计划，提前买房过户，一般情况是提前三年到五年。要视学校具体要求而定。
第四，要注意部分学区房有“6年房屋循环制度”，也就是说，前业主如果已经用了该房入学名额，那么在6年之内这个房子是不能作为入学的条件，因此要事先了解清楚，不要盲目地购买。
第五，如果选择租房，一定要选择临近学校且居住环境较好的社区。
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