http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月26 日 杭州日报
林先生最近有意向买套二手房，他在中介看了几套房源后，一家房产中介的工作人员提醒他快点下单，原因是银行放贷政策可能有变，7折利率很快要取消了。林先生听说后有点担心：“最近也看到一些新闻，说下半年的信贷政策可能会收紧。”
可是记者从多家银行得到证实，并没有关于房贷7折利率优惠将被取消的传言。某国有商业银行相关负责人表示，这可能是中介的工作人员在忽悠客户，希望客户快点成交。
7折利率优惠取消只是空穴来风
记者了解到，林先生以前从来没有贷款买房，而根据目前银行执行的房贷优惠政策，首次按揭购房的客户，只要信用记录良好，可以享受贷款利率最低下浮30%的优惠。他看中的是一套次新房，面积不大，符合贷款利率下浮30%的条件。“房产中介说下半年银行放贷政策要变，7折利率很可能就要取消了。”林先生去另一家中介打听，也听到了类似的说法，于是他准备赶紧下单成交。
杭州某国有银行个金部相关负责人告诉记者，他从来没有听到过这样的传言，应该是个别中介的经纪人在忽悠客户。“现在银监会重申的是二套房贷款政策，即首付4成，利率要上浮10%。但是，对于首次贷款购房的客户来说，利率最低下浮30%的政策没有变化。我个人估计也不太可能会出现变化，因为政府刺激经济的政策不会改变，如果取消7折利率将对房地产产生较大的负面影响。”
另一家股份制商业银行专门办理二手房房贷业务的工作人员也提醒，房产中介经常会跟客户说房贷政策有什么变动，这里面真真假假都有。有个别经纪人是故意忽悠客户，也有个别是理解错了银行的政策。对于银行贷款政策有变动的说法，客户不能听片面之言，最好直接去相关银行进行咨询。
部分银行收紧老旧二手房贷款
有关下半年贷款规模可能减少的传言最近盛行，银行的房贷政策是否会因此发生变化？
记者从多家银行了解到，最近由于银监会重申的二套房贷的政策，二套房贷款必须遵循首付最低4成，利率上浮10%的政策。但是首套房贷款的政策并没有发生变动。不过，由于部分银行上半年贷款发放量大，下半年的信贷规模相对紧张，对部分老旧二手房贷款收紧了政策。
上周末，郑小姐贷款购买了朝晖七区一套二手房，由于房龄超过20年，咨询了多家银行都要求至少4成首付。“我们准备的钱只够付3成首付，但是中介说下半年的房贷政策比上半年紧，银行肯批4成首付已经算很不错了。”郑小姐最后只能向亲友借了一笔钱，在邮储银行办理了首付4成的按揭贷款。
记者从一家国有商业银行了解到，面积在60平方米以下，房龄超过20年的二手房贷款，银行一般都会要求提高首付成数，不太可能做到2成首付。因为银行认为购买此类二手房的客户大多非优质客户，同时房龄过老的房子不容易处置。
目前大银行的信贷资源还比较充足，除了上述老旧小的二手房以外，140平方米以下的首套房贷款政策还是很优惠，2成首付仍然比较容易申请。
还是有部分股份制商业银行已经开始收紧政策。如在杭州某家股份制商业银行，以前只要是140平方米以下的首套房贷款就可以做到最低2成首付。现在申请2成首付的门槛则大大提高，如要求房子的建筑面积在90平方米以下，而且借款人是银行认定的优质客户，如公务员、事业单位员工、教师、律师、金融行业从业者、上市公司管理人员等等。
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