http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月27 日 梁龄 柴伟
昨日，多家房屋中介公司透露，从9月1日开始，二手房贷款从申请到正式获得贷款的时间将延长，具体时间将由目前的十天左右延长到五十天左右，而且审批时必须要看到房产证才能获得贷款，贷款利率也由7折上调为8至8.5折。就此，记者昨日从几家银行处获得证实。
举措
看到房产证才放款
昨日，记者走访市内两家房贷量较大的银行了解到，二手房贷款并没像网上传言的那样已经停办，市民可正常申请办理。有股份制银行人士表示，已给中介机构发出口头通知，9月1日后二手房贷款审查程序将会更加严格。最关键的一点是，银行必须要看到买方获得了房产证才会放款。而之前只需要买方拿到房屋交易所的权属登记凭证就可以贷款了。由于办理房产证需要约45个工作日，这样算来，审批时间就最多延长到了2个月，而之前的审批时间一般在十天左右。
利率最多只能8折
不仅是放款条件上有从严迹象，在利率优惠上也有从紧。记者了解到，在年初的时候，中介机构向银行提交的二手房申请中，只要首套房已经结清大都可以享受到7折优惠利率。但是，随着监管部门收紧二套房贷政策的出台，首付和贷款利率均有所提高，目前二手房贷利率也有所上调，对于资信特别好的客户才可以享受8～8.5折的利率优惠。
原因
楼市普涨银行防风险
有银行业内人士称，经过上半年的突击放贷后，下半年剩下的信贷指标已经不多，首先要保证首套房的贷款发放。而且，近来沿海等地的房价出现了急剧上涨的情况，购买力提前透支，谁都怕接到风险最高的最后一棒。看到普涨的楼市，有专家已经表现出了对新一轮楼市泡沫的担忧，加强审核对防范自身的信贷风险来说也很有必要。比如说，按房产证放款，就可以降低银行风险。
“对于市场来讲，一手房是风向标，二手房是晴雨表。”该人士这样形容二者的关系。他说，一手房的价格波动、成交情况会对未来的市场起到领涨或引跌的作用，而二手房则更多能反映当下的市场状况。
影响
长远会抑制一手房销量
钢运置业营销中心有关负责人认为，二手房贷办理时间的延长，抑制了需求，会影响二手房的成交。如果银行必须要看到房产证才贷款，买方就必须先付钱给卖方，或者找担保公司，这样就多出几千元的资金使用费，加大购房成本。这样一来，一些可买可不买房的人就会放弃买二手房，转买新房。从而在短期内导致了新房成交量增加，二手房成交量降低。“但从长期看，这可能会抑制投资者对新房的需求。”中国指数研究院高级分析师郭雨明说，一旦二手房不好卖，那么投资者购买的一手房就失去了投资的意义，他们就会另寻资金出路。
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