http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月27 日 esh 上海中原地产研究咨询部
近阶段受“上海星河湾”、“黄浦湾”等楼盘热销行情推动，8月上中旬全市30000元/平方米以上豪宅公寓成交量环比增长54.6%，但依旧难抵全市商品房公寓市场的下滑趋势，据上海中原地产统计显示，8月上中旬全市30000元/平方米以下商品房公寓成交74.07万平方米，与7月同期相比减少约19.2%，由于该价位段商品房公寓占到总成交量的86.3%，因此导致8月上中旬商品房公寓成交量环比下滑13.5%。
与此同时，8月上中旬全市商品房公寓供求比为0.91：1，此前6、7月份则分别为0.63：1、0.74：1。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，随着成交量的下滑以及商品房公寓新增的持续放量，全市商品房公寓市场已逐渐趋于供求平衡，相对豪宅市场而言，中低价位段的普通商品房市场自住人群比例较高，因此受房价短期波动影响更为明显。数据显示，8月中上旬全市30000元/平方米以下公寓成交均价为13282元/平方米，相比7月上涨8.4%，同时相比去年8月上涨幅度达19.6%，直接导致了房价与买家心理预期脱节，成交趋缓。
就市场政策来看，下半年以来银行信贷政策趋于收紧，也导致了部分交易受阻，成交量下滑。一方面进入下半年，各大银行对房贷申请人的资质门槛已普遍提升，部分经济能力有限的购房者因此无法成功申请到商业贷款；另一方面，目前各大银行在二次房贷的发放上，已普遍遵照以“家庭”为单位来认定房产套数，这也直接避免了一些有房家庭通过打“擦边球”来享受首套房贷的优惠；同时上海市银监会也于7月下发通知，强调各银行要严格贷前审查和按揭发放标准，严格要求二套房贷款首付款不得低于四成，二套房贷款利率严格按照基准利率上浮10%来执行。
 |
·上海湖南人最多地方在哪 ·理性看待“迪士尼效应” ·看21条家居风水禁忌(组图) ·在售房傍“米老鼠”成风 |
·《蜗居》主角家居照大曝光 ·购房者不可不知的"潜规则" ·普陀区最小64平米两房推荐 ·6个方法应对价格多变楼市 |
· 卖买房屋为什么要通过中介 置业红
· 盘点上海10大超級豪宅 房产狂
· 房东老是跳价 置业红
· 忆童年 愿望树
· 一年内卖旧买新可退税 夫妻财产如 吕作明
· 不付意向的客户，放弃吗？ 赤阳白
· 做好中介，其实很重要！ 天风依
· 网络广告传播与受众心理 明色暗
· 人人都有住房不如人人都有房住 敎倌
· 回报议价技巧买和卖双方斡旋技巧 长的帅
