http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月28 日 张学冬 杨娟娟 新京报
多家研究机构提供的预测数据显示，今年“金九银十”的放量主要集中在四五环之间，北京80%以上的楼市购买力也将在四环以外释放。但随着房价的逐渐上扬，这一代表北京楼市主流价格的区域，房价正在快速进入“2万元时代”，能够在此买得起一套房的“圈层”则在缩小。
东部、北部绝大多数楼盘超2万元/平米
据了解，东四环四惠桥的金地名京，目前均价已经达到2.3万元/平米。朝青板块的天鹅湾、星河湾等高端项目，售价早已超过2万元/平米。即使之前售价较低的美利山、银谷美泉等项目，也正在向2万元/平米靠近，紧靠美利山的金都杭城最后放量，售价已超过2万元/平米。
相对东部区域来说，更多购房人直感慨：北四五环的房价涨得太快了。目前，远洋万和城的销售均价已经达到3万元/平米。金泉时代也已达到2.2万元/平米。“北部受到后奥运利好影响，房价在奥运前被投资一轮后，今年再次出现了快速上扬。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰指出。
西部、南部放量较少，新盘1.5万-2万元/平米
西部、南部的四五环之间的楼盘，虽然没有像东北部主流房价超过2万元/平米，但也正在逐步升高。
搜房网的数据显示，西四五环之间的楼盘多数在1.6万元—1.9万元/平米之间。比如，万科中粮假日风景均价达1.9万元/平米。南四五环之间的多数楼盘售价在1.5万元/平米。“西边和南边放量较少，西四环房价会很快接近2万元/平米，南城则还需要一段时间。”有业内人士表示。
业内普遍认为，四五环之间的房价快速上扬，主要是随着今年4月以来房价的整体快速上涨而被放大。“此外，今年数个‘地王’都在四环左右，使得环线房价产生上涨预期。”杨少峰表示。
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