济南楼市“扰”民心 "观望""追涨"齐头并进？

购房心态失衡

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月28 日王治国济南时报

[摘要] 上半年的济南楼市可以用一个“火”字来概括，“价量齐升”的市场状况出乎所有人的意料。在2008年年末，购房者对楼市的基本判断是“到了拐的时候了”，基本上每一个购房者都在等待着房价的下调。

现象：购房者心态渐失衡

在广告公司工作的张晓现在很懊恼，“都说今年房价肯定会跌，没想到等来等去，结果却是吃了一个大亏。”无奈之下，他决定在近期出手购房了，“就算我是‘追涨’吧，反正我决定买房了，让市场预测去见鬼吧！”

和张晓想法相同的购房者越来越多，在今年年初笔者接触的购房者多数在咨询房价会不会下跌，而现在大多是在咨询哪里还有房子可以买。

而目前急于购房的人们，却又面临着无房可买的困境。外地来济工作的王肖，计划购买一套90平方米左右的房子，“我跑了好几家楼盘了，售楼小姐都说房子一开盘就卖完了”，王肖无奈地说。这种供需情况无疑会让购房者产生“房价还会继续上涨”的判断，购房心态也会愈发急迫。

分析 “乱市”乱了心

上半年的济南楼市可以用一个“火”字来概括，“价量齐升”的市场状况出乎所有人的意料。在2008年年末，购房者对楼市的基本判断是“到了拐的时候了”，基本上每一个购房者都在等待着房价的下调。但到了今年3月份以后市场的突然回暖，打乱了购房者的计划，也搅乱了他们的心态。如果说刚开始的市场回暖缘于刚性需求的反弹，那么随后的旺销，很大一部分是“跟风消费”在拉动。

而济南楼市下半年供应量锐减已是不争的事实，一些楼盘甚至出现了无房可卖的情况。于是，我们看到，一方面统计报告中显示：自7月份开始商品房成交量在不断减少，而另一方面众多购房者持币待购，每一个项目的开盘现场总是人潮涌动。

济南楼市上半年的“价量齐升”和下半年的“供不应求”，让购房者的心态渐渐失衡。

解读：购房心态或成两极分化

笔者认为，在当前的市场形式下，济南购房者的心态将会出现两极分化的趋势。

一方面，随着房价的上涨，会有相当一部分购房需求受到抑制，他们将会选择观望。对于这一部分购房者，他们很可能会把置业选择留到明年楼市供应量大幅增加的时候。究其原因，一是选择的空间会更大，再者他们会认为供应量的增加会对房价有所影响。而全国工商联房地产商会会长聂梅生也建议：“对于因房价涨幅太快而仍在观望的购房者，如果购房能力在普通商品房区间的，不妨在房价上升的通道中静候时日，等待房价稍微平稳以后再作买房打算。”

另一方面，对于具有一定支付能力的购房者，“追涨”购房则会是他们下半年的置业选择。例如以张晓为代表的购房者，在经历了去年下半年到今年上半的楼市起伏后，对房价基本上是以“持续上涨”来判断的，因此，在下半年只要有适合的房源，他们必然会出手。